下游數(shù)據(jù)

社科院：今年不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)

2008年04月28日06:43   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備整體走降的條件和環(huán)境。”昨日，中國(guó)社科院發(fā)布《2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，對(duì)爭(zhēng)論已久的“拐點(diǎn)論”給出了明確觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)拐點(diǎn)今年不會(huì)出現(xiàn)。

　　去年年底，萬(wàn)科旗下樓盤先后在廣州、深圳、北京等城市刮起降價(jià)風(fēng)，不少開發(fā)商在售以及新開盤的項(xiàng)目也紛紛讓利銷售。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房屋交易量出現(xiàn)明顯下滑，掀起了一場(chǎng)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”是否到來(lái)的爭(zhēng)論。

　　昨日，藍(lán)皮書的編纂者之一、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國(guó)在接受記者采訪時(shí)表示，某些城市出現(xiàn)房市交易量下降，顯示市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，并不能證明房地產(chǎn)價(jià)格下降的大拐點(diǎn)已經(jīng)降臨。至少提出該論點(diǎn)還為時(shí)尚早。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面看，還不具有整體走降的條件和環(huán)境。

　　藍(lán)皮書分析，由于國(guó)際資本市場(chǎng)的震蕩和對(duì)人民幣持續(xù)升值的預(yù)期，今年大量國(guó)際熱錢可能會(huì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為推動(dòng)今年房?jī)r(jià)上漲的重要原因。此外，從去年開始，國(guó)內(nèi)外原材料價(jià)格不斷上升，勞動(dòng)力成本增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)成本走高，這些基本面因素短期內(nèi)難以發(fā)生根本性改變。

　　另一方面，目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降沒有政策支撐。去年至今，國(guó)家在土地交易、信貸發(fā)放、稅收征管、利率調(diào)整、套型結(jié)構(gòu)等各個(gè)環(huán)節(jié)密集出臺(tái)調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭仍然沒有得到有效控制。去年全國(guó)商品房銷售價(jià)格增幅為15.4%，同比增幅上升9.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅價(jià)格增幅為17.5%，同比增幅上升11.3個(gè)百分點(diǎn)。而中國(guó)的城市化和工業(yè)化進(jìn)程不斷加強(qiáng)而導(dǎo)致的剛性需求，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)引發(fā)的改善性需求和舊城改造、舊房搬遷造成的被動(dòng)性需求，幾種需求的疊加決定了需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量依然很強(qiáng)。(北京商報(bào))

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