下游數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)是保護(hù)資金鏈

2008年05月05日10:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    日前，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌提出，在銷(xiāo)售回款放慢，銀行貸款縮緊，上市阻力加大的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)是保護(hù)資金鏈，保護(hù)現(xiàn)金流，其次是注重產(chǎn)品品質(zhì)。

　　他是在深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)“新形勢(shì)下地產(chǎn)商的戰(zhàn)略發(fā)展思考”論壇上作上述表示的。

　　現(xiàn)金為王

　　顧云昌提出，開(kāi)發(fā)商保護(hù)資金鏈?zhǔn)堑谝晃坏?，只有擁有充足的資金才有能力獲得土地這一稀缺資源。他認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格快速上漲，必然堅(jiān)持保持耕地的政策，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地緊張，而住房的需求旺盛，供需矛盾是始終存在的。所以，如何利用存量土地，如何加強(qiáng)舊城改造，是今后房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題。

　　深圳大學(xué)金融研究所教授國(guó)世平則提出，地產(chǎn)商最關(guān)鍵的問(wèn)題是現(xiàn)金為王，不要輕易出手拿地。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要。高海燕認(rèn)為，宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)，金融政策所帶來(lái)的銀根緊縮仍然持續(xù)，購(gòu)買(mǎi)力不能回歸市場(chǎng)的事實(shí)仍將繼續(xù)，在這種情況下，供需規(guī)模不可能回到一個(gè)活躍狀態(tài)。目前市場(chǎng)的客觀條件是置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)欲仍然強(qiáng)大，可是購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有能回歸。交易低迷需要開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取降價(jià)措施，如果價(jià)格不做改變，市場(chǎng)會(huì)給開(kāi)發(fā)商持續(xù)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)困難。

　　自住需求將成主要購(gòu)買(mǎi)力

　　除強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流的重要意義，高海燕還向開(kāi)發(fā)商建議，跑贏同行比跑贏市場(chǎng)更重要。

　　高海燕認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)工作不是做大整個(gè)市場(chǎng)，而是在不斷萎縮的需求蛋糕中，如何能切得更多，怎樣在一個(gè)短時(shí)間段內(nèi)切得最多，也就是要跑贏同行。這就要求開(kāi)發(fā)商不能只關(guān)注自己的生產(chǎn)速度，更要關(guān)注同行的產(chǎn)品、品質(zhì)、性價(jià)比，努力贏過(guò)同行。

　　不僅如此，高海燕還提出，做營(yíng)銷(xiāo)比做銷(xiāo)售更重要，買(mǎi)方市場(chǎng)有利于將開(kāi)發(fā)商導(dǎo)入品牌建設(shè)時(shí)期。

　　中原地產(chǎn)代理有限公司二級(jí)市場(chǎng)副總玉家雄為開(kāi)發(fā)商支出了兩招，首先是做適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，其次是打造品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

　　玉家雄分析，今年自住需求將會(huì)成為主要購(gòu)買(mǎi)力，剛性需求越來(lái)越明顯占據(jù)了市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。90平方米以下的供求增多，并且隨著政策落實(shí)，市場(chǎng)上90平方米以下的商品房無(wú)論供應(yīng)量還是成交量都會(huì)相應(yīng)地上升。

　　他同時(shí)認(rèn)為，品牌造就市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越大，品牌建立的重要性越發(fā)明顯。發(fā)展商應(yīng)該把握這個(gè)機(jī)會(huì)加大推行品牌戰(zhàn)略力度，兌現(xiàn)品牌承諾，做出差異化產(chǎn)品。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)模式上打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，讓品牌為產(chǎn)品創(chuàng)造更高的附加值。

　　顧云昌也提出相似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，在銷(xiāo)售低迷的市場(chǎng)下開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)注重產(chǎn)品品質(zhì)，只有性價(jià)比高，品質(zhì)好，有一定差異化，符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品才能少受宏觀調(diào)控的影響，立于不敗之地。在顧云昌看來(lái)，供大于求的市場(chǎng)會(huì)促使開(kāi)發(fā)商自覺(jué)注重品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)香港小而精細(xì)的設(shè)計(jì)和制作，認(rèn)真貫徹政策，同時(shí)，注重發(fā)展綠色建筑，節(jié)能環(huán)保，將品質(zhì)的內(nèi)涵發(fā)揚(yáng)光大。來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

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