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    《經濟信息聯(lián)播》消息:首先來看近期備受關注的房地產市場的情況。往年的“五一”假期，也是樓盤銷售的“黃金周”，北京也不例外。但今年“五一”，北京的房地產開發(fā)商卻打起了優(yōu)惠打折促銷大戰(zhàn)，買房甚至能送房子車子。

    一進入五月份，臨近北京CBD商圈的一個大戶型樓盤，就打出了買房送寶馬轎車的促銷招牌，而一個位于郊區(qū)的知名樓盤則開出了一次性付款可93折優(yōu)惠，還有個樓盤更是號稱買房就直減20萬元現(xiàn)金。但這些促銷手段和北京一個郊區(qū)別墅樓盤相比，還是小巫見大巫，這家樓盤竟推出了“買房送房”的優(yōu)惠。

    北京亦莊某樓盤售樓人員說:“購買我們的聯(lián)排別墅可以送價值63萬元的公寓一套，或直接抵63萬元房款。”

    而據記者了解，就在去年底之前，北京的這些樓盤還都是皇帝的女兒不愁嫁，價格堅挺，基本沒有打折贈送一說。而如今這么大的促銷力度，還真讓消費者看得是眼花繚亂。那么，究竟是什么原因讓開發(fā)商能如此大出血呢？

    全國工商聯(lián)地產商會會長聶梅生說:“開發(fā)商如果是資金鏈崩不住，那他肯定要開始促銷， 現(xiàn)在就是處于這樣微妙的一個階段，兩頭都緊著，一個是老百姓不積極買房，錢回不來，一個是銀行對房地產貸款從緊，所以這種情況下造成了促銷?！?/P>

    武漢:商品房銷量大跌過半

    其實不只是北京，深圳、福州、武漢等不少地方的開發(fā)商也在優(yōu)惠促銷賣房。不過，由于近年來房價漲的實在太快，即便開發(fā)商現(xiàn)在賣房打了點折扣，老百姓還是覺得房價太高難以承受。像在武漢，今年一季度，住房銷量比上季度大跌了5成左右，創(chuàng)下近年來房屋銷售最大跌幅。

    今天一早，記者來到了位于武昌繁華地段一個樓盤，這個樓盤是去年5月開盤的，當時起價是每平方米3800元，而現(xiàn)在的售價已經上漲近一倍。

    武漢某樓盤項目銷售經理說:“起價6800元/每平方米，均價是7800左右?！?/P>

    目前武漢中心城區(qū)新開的樓盤，開盤價普遍都在7500元左右，一些高檔樓盤甚至超過1萬元。根據官方統(tǒng)計數(shù)據，今年一季度，武漢市商品房綜合平均售價為5260元/每平方米，雖然比上季度下降了1.33%，但與去年同期相比仍然大漲了近30%。

    武漢市民說:“前幾年買一套房子三四十萬就夠了，現(xiàn)在可能要翻一翻，要百把萬了。我還是再看看，等等吧?！?/P>

    記者算了一下:去年武漢城市居民年人均可支配收入14357.64元，如果以6000元/平方米的價格買一套100平方米左右的房子，總房價要60萬元，首付三成就得20萬左右，房貸15年每月要還款3600多元，對工薪階層來說壓力實在不小。而老百姓對買房的觀望，也直接影響了房屋銷售。一季度武漢全市商品住房銷售比上季度減少了近56%，創(chuàng)近幾年來房屋銷售的最大跌幅。

    住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會委員鄧宏乾說:“主要是國家宏觀政策的調控導致了開發(fā)商和市民（之間的）一種博弈，市民持幣觀望，開發(fā)商對未來房市的預期可能看好，不愿意降價。這與過去房地產過度市場化有關?！?/P>

    部分城市綜合地價出現(xiàn)負增長

    而記者今天從國土資源部所屬的中國土地勘測規(guī)劃院了解到，今年一季度，我國主要城市的地價漲幅已經比上季度有所回落，部分城市甚至出現(xiàn)了負增長和零增長。

    統(tǒng)計顯示，今年一季度，我國主要城市綜合地價水平為每平方米1778元，雖然比上年同期上漲了12.12％，但比上季度環(huán)比僅上漲1.54％，均低于去年各季度的增幅水平。其中有部分城市的地價甚至出現(xiàn)了負增長和零增長。城市綜合地價水平出現(xiàn)負增長的城市包括湖州、佛山、廈門、東莞、成都、蕪湖；綜合地價增長率為零的城市包括西寧、蘭州、福州等。而根據地價監(jiān)測分析預測，雖然整體來看，今年我國城市地價水平仍將保持上漲趨勢，但居住地價將逐漸趨向穩(wěn)定。

    地價趨穩(wěn)源于樓市不景氣

    對于土地價格增幅放緩，專家認為房價和地價是聯(lián)動的，目前房產市場的不景氣，是導致地價漲幅回落的主要原因。

    中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說:“在很大程度上是由房價來決定地價的，我認為這種態(tài)勢的出現(xiàn)是整個市場經濟房地產市場運營當中的出現(xiàn)的規(guī)律性的現(xiàn)象，地價房價已經到了非常高的高位上，需要盤整?！?/P>

    專家認為，在房價上升時，由于對未來預期較好，連帶也會推升地價，去年二季度三季度就是這樣的情形。

    中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說:“房價地價推著漲 積極性很高的時候 開發(fā)商感覺到都在搶房子 這時候房價就提高了?！?/P>

    去年9月底房貸新政實施以來，房地產市場開始出現(xiàn)了觀望現(xiàn)象，交易量明顯下滑，這使得開發(fā)商不僅對拿地信心不足，資金壓力也開始大增，一段時間來，在北京、上海、合肥等地都出現(xiàn)了多宗土地流拍的情況，從而導致地價漲幅放緩。