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首季申城個人房貸萎縮

2008年05月08日06:30   來源：西本資訊
摘要：

    上海銀監(jiān)局昨天發(fā)布的上海房地產信貸運行分析報告稱，一季度，全市各中外資銀行認真按照國家各項房地產調控政策的要求，嚴格貫徹“第二套”房貸政策，切實抑制投資投機購房貸款需求，合理增加住房開發(fā)貸款投放量，積極防范房地產信貸風險。銀監(jiān)局表示，房地產開發(fā)貸款和二手房貸款不良率上升，已成為高風險點。
　　
    據上海銀監(jiān)局統(tǒng)計，至3月末，全市中外資銀行機構商業(yè)性房地產貸款余額為5564.67億元，比年初增加137.63億元，增長2.5％，房地產貸款總體增長平穩(wěn)，比全市銀行業(yè)各項貸款增速低2.4個百分點。分月度來看，1至3月中外資銀行房地產貸款增量分別為110.69億元、28.70億元和－1.73億元，一季度的信貸投放量主要集中在1月份，2月份顯著回落，3月份出現負增長。

　　開發(fā)貸款恢復性上漲

　　據統(tǒng)計，至3月末，全市中外資銀行機構房地產開發(fā)貸款余額218..14億元，比年初增加105.37億元，增長5.1％，比整體房地產貸款增速高2.6個百分點。

　　其中，商業(yè)用房開發(fā)貸款維持了前階段的穩(wěn)定增長，一季度增加44.84億元；住房開發(fā)貸款出現大幅恢復性增長，增加67.18億元，余額達到739億元。以中資銀行為例，去年一至四季度，住房開發(fā)貸款增量分別為12.75億元、－44.21億元、－74.64億元和－67.60億元，今年一季度住房開發(fā)貸款扭轉了持續(xù)下降的趨勢，新增67.08億元。

　　個人房貸繼續(xù)萎縮

　　至3月末，全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3046.91億元，比年初增加33.94億元，增幅僅為1.1％。分月度看，1至3月個人住房貸款增量分別為37.42億元、3.88億元和－7.35億元，呈現不斷萎縮趨勢。

　　上海銀監(jiān)局分析，近兩年來上海住房市場走勢呈現“一季度萎縮、二至三季度復蘇、四季度調整”的格局，因此，個人住房貸款增長趨緩、增量萎縮的是季節(jié)性因素和多種組合政策調控共同作用的結果。

　　“兩外人士”是購房主力

　　在個人住房貸款增速趨緩的同時，“兩外人士”貸款余額占比逐步走高。

　　至3月末，中外資銀行機構“兩外人士”個人住房貸款余額1298.08億元，比年初增加22.47億元，其余額占全部個人住房貸款的比重為42.6％，一季度增量占比為66.2％。1至3月，“兩外人士”每月新發(fā)放貸款金額占比分別為42.3％、45.3％和48.6％，呈逐月遞增趨勢，說明在調控政策連續(xù)出臺、貸款需求整體下滑的情況下，“兩外人士”比本地居民具備更強的資金成本承受能力，其購房貸款需求被抑制的程度要明顯低于本地居民。

　　個人房貸不良率上升

　　上海銀監(jiān)局還提示，個人住房不良貸款有所上升。3月末，個人住房不良貸款余額21.56億元，比年初增加0.95億元；不良貸款率0.71％，比年初上升0.03個百分點。

　　房地產貸款中，有兩類貸款需要引起關注。一是住房開發(fā)貸款，其不良貸款率為2.16％；二是上海居民二手房貸款，其不良貸款率為..86％。這兩類貸款余額占比僅為24.3％，而不良貸款占比卻達到55.2％，是房地產貸款的高風險點。

　　上海銀監(jiān)局表示，將有選擇性地對相關貸款增加較多、不良貸款暴露較快的銀行進行檢查或調研，著重分析上海居民二手房貸款質量和中小型房地產開發(fā)商的資金鏈及還貸情況，督促銀行建立全面完善的風險監(jiān)測和處置機制。來源:文匯報

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