下游數(shù)據(jù)

南京小開發(fā)商開始拋地

2008年05月09日07:37   來源：西本資訊
摘要：

　　眼下一批中小開發(fā)商的日子不再好過。在南京甚至傳出有開發(fā)商不得不為2000萬元的資金瓶頸拋售土地的消息。

　　江寧高價地緊尋買家

　　近期，南京地產(chǎn)圈有一則流傳甚廣的傳聞：一家開發(fā)商已低價收購了江寧區(qū)之前一幅高價拍出的土地。 

　　這塊位處南京城南江寧板塊的土地，在去年下半年一場土地拍賣中被一家省內(nèi)開發(fā)商所獲。樓面地價超過4000元/平方米。但直到今年上半年，那塊土地周邊的樓盤售價依然停留在6000元/平方米上下，而萬科去年7月份所創(chuàng)下的3278元/平方米的樓面地價也沒能成為這一板塊的救市良藥。此后，該板塊成交地價一路下滑至3000元/平方米左右。于是，開發(fā)商有意轉(zhuǎn)讓土地的說法在南京地產(chǎn)圈內(nèi)傳開。

　　另一位本地開發(fā)商則一度被認為是最有可能接盤的下家。

　　“最近買地賣地的消息滿天飛，但是我們的確沒有接手江寧那塊土地?，F(xiàn)在，由于這條消息的散播，反而影響了我們兩家開發(fā)商的關(guān)系?！边@家被誤傳為接盤者的開發(fā)商無奈地表示。

　　事實上，眼下諸多高價土地已然成為燙手的山芋，不僅讓當時入局的開發(fā)商不知如何是好，也讓有意接盤的企業(yè)躑躅不前。

　　于是，越來越多的土地“中介”漸漸成為南京地產(chǎn)圈的一個現(xiàn)象。

　　“可能坐在辦公室里，就有朋友上門，開始推薦某一塊土地。這些土地多為當?shù)亻_發(fā)商所有，因為缺錢，亟須尋找他們認為有實力的大開發(fā)商來接盤?！鄙虾Ｒ患翌H具實力的大開發(fā)商外地公司向記者描述了他們所遭遇的狀況。

　　他們舉例說：在南京城區(qū)外的溧水，一個800畝的別墅項目地處臥龍湖西南側(cè)，正北面就是恒大地產(chǎn)的項目。目前這塊土地希望以60萬元/畝的價格拋售；同期，南京城中一塊近6000平方米的袖珍地塊亟待開發(fā)，而且已經(jīng)是凈地。南京城東一塊土地為了籌集后期開發(fā)的資金，把小區(qū)所配套的2萬平方米商業(yè)用地直接用于出售，但是現(xiàn)在市場上的買家更希望購買住宅土地或是物業(yè)。

　　賣房買地為了“抵債”

　　記者了解到南京近期的一個成交案例，就是南京城西一個項目80套酒店式公寓的整體出售，共獲取2000萬元。在歸還了700萬元的銀行抵押貸款之后，開發(fā)商將剩余的1000多萬元用于項目的后期開發(fā)。

　　知情人士透露稱，南京城南一家開發(fā)商同樣因為欠銀行2000萬元，同時又借不到接下來開發(fā)項目的資金，而陷入僵局。不得已，這家之前曾在南京排名前三位的老字號開發(fā)企業(yè)在自己現(xiàn)有的城南項目中劃出大約5萬平方米的住宅用地，單獨成立公司，將其轉(zhuǎn)讓。為了能夠和萬科3278元/平方米的樓面地價形成有力的競爭優(yōu)勢，這家開發(fā)商將土地出讓定價為2800元/平方米。如果如約出售，那么這名開發(fā)商將獲得1.5億元左右的收入，除了歸還銀行的欠款之外，還可以進行第四期住宅項目的開發(fā)。

　　“其實可能只要5000萬元，我就可以渡過難關(guān)。但是現(xiàn)在銀行信貸行不通，又暫時沒有可以折價出售的房子，所以只有出售土地?！痹撻_發(fā)商坦言。

　　“從今年開始，諸多土地開始尋找買家，前后可能不下于十幾例。但是流通的土地多，成交的很少，買家顯然十分精明。若是海外基金，則直接要求要派駐財務(wù)代表進入公司，若是國內(nèi)企業(yè)，則壓低了價錢還很難成交?！蹦暇┑禺a(chǎn)圈一位資深人士表示。

　　另一位擔任一家地產(chǎn)公司中層的開發(fā)商則明確表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場實際上一直不溫不火，而去年的地價漲幅遠遠超過了房價漲幅。該開發(fā)商在去年接觸了10家以上的意向轉(zhuǎn)讓土地，而集團出于對去年非理性的擔憂，規(guī)定所有的轉(zhuǎn)讓土地必須由集團總部作主，事業(yè)部則沒有決定權(quán)。迄今為止，他們?nèi)晕茨苋缭?，在二級市場低價拿地。 來源：第一財經(jīng)日報

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