下游數(shù)據(jù)

營(yíng)造“紅5月” 開(kāi)發(fā)商加緊銷(xiāo)售回籠資金

2008年05月14日10:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　穗深樓市將投資者套牢，京滬房?jī)r(jià)雖未遭大挫甚至還有小漲，但量?jī)r(jià)雙萎靡的局面也足以對(duì)樓市低迷管中窺豹。

　　隨著樓市傳統(tǒng)旺季的正式到來(lái)，5、6月的銷(xiāo)售好壞對(duì)開(kāi)發(fā)商一年的業(yè)績(jī)、甚至樓市以后一段時(shí)間的走勢(shì)都具有主要意義。在此“關(guān)鍵時(shí)刻”，開(kāi)發(fā)商不得不加快銷(xiāo)售以回籠資金，但“翻盤(pán)”的壓力仍遠(yuǎn)大于動(dòng)力。

　　昨天，有全國(guó)16個(gè)大中城市上周新房的成交情況顯示，“五一”小長(zhǎng)假過(guò)后的5月樓市顯出了季節(jié)性回暖的苗頭。如華南地區(qū)，深圳日均成交188套，已經(jīng)達(dá)到去年同期水平；惠州、廈門(mén)成交量環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)50%以上；東莞、福州成交量環(huán)比增長(zhǎng)也都在20%左右。而華東地區(qū)，上海周成交5583套，環(huán)比增加80%；還有杭州成交環(huán)比增長(zhǎng)65%，合肥日均成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%等。華北地區(qū)則表現(xiàn)一般，中西部地區(qū)成交基本保持穩(wěn)定。

　　然而，樓市是否真正回暖，價(jià)格是否真正回調(diào)到位，業(yè)內(nèi)依然心里沒(méi)底。上周，本報(bào)已經(jīng)報(bào)道，4月萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)雖然與去年同期相比增長(zhǎng)了不少，但是環(huán)比銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額卻分別下跌逾3成，而后金地也公布了4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額無(wú)論是同比還是環(huán)比均分別下降逾6成。雖然月度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與房地產(chǎn)企業(yè)旗下項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程、銷(xiāo)售策略等不無(wú)關(guān)系，但至少也反映出預(yù)想中的樓市二季度回暖在開(kāi)局仍顯得力道不足。

　　眼下，開(kāi)發(fā)商正在做著準(zhǔn)備，希望營(yíng)造出一個(gè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飄紅的“紅5月”?！斑@個(gè)月我們會(huì)推出多個(gè)新項(xiàng)目，從客戶(hù)累積的情況看，相信到時(shí)能一定程度上打破市場(chǎng)的迷茫情緒?！苯鸬丶瘓F(tuán)上海公司董事長(zhǎng)趙漢忠表示。保利則表示，其銷(xiāo)售策略是加大推出限價(jià)房、中檔及周期性風(fēng)險(xiǎn)較小的高端項(xiàng)目?！斑M(jìn)入5月，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)增加不少，但能否持續(xù)刺激銷(xiāo)售還是個(gè)問(wèn)題?！庇惺袌?chǎng)分析師認(rèn)為。

　　此外，交易量回升如果是在開(kāi)發(fā)商“低頭”的情況下形成的，這表明開(kāi)發(fā)商的資金回收壓力越來(lái)越大?！?月上海開(kāi)發(fā)商推盤(pán)心態(tài)已較為積極，但在一些在售樓盤(pán)數(shù)量眾多且前期房?jī)r(jià)漲幅較大的區(qū)域，加上企業(yè)自身的資金需求，導(dǎo)致了部分項(xiàng)目開(kāi)始調(diào)低房源報(bào)價(jià)?！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄介紹。

　　來(lái)自銀行層面的信息更讓開(kāi)發(fā)商惴惴不安。央行已經(jīng)再度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至16.5%，銀根進(jìn)一步收緊使房地產(chǎn)業(yè)面臨更大資金壓力。上海銀監(jiān)局在一季度報(bào)告中還明確表態(tài)，住房開(kāi)發(fā)貸款的不良貸款率已達(dá)2.16%，今后將重點(diǎn)關(guān)注中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈及還貸情況。

　　“小開(kāi)發(fā)商特別是那些地多的資金鏈的確快崩斷了?！庇猩虾５氖袌?chǎng)人士向記者表示，“最近我們?cè)谧鑫匈J款，都是開(kāi)發(fā)商來(lái)要錢(qián)的，借我們公司的名義爭(zhēng)取銀行貸款。不過(guò)銀行現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)貸款是管得緊，有的四證齊全也不給放款?！?/P>

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在最近一次網(wǎng)上交流中也表示，去年開(kāi)發(fā)商用于購(gòu)買(mǎi)土地的錢(qián)超過(guò)當(dāng)年的銷(xiāo)售收入，也就是收入都用來(lái)買(mǎi)地了，總體來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金非常緊張，且今年4個(gè)月過(guò)去了，各個(gè)城市土地成交的情況都比較清淡，主要原因就是開(kāi)發(fā)商手中錢(qián)不多甚至沒(méi)錢(qián)了，由此市場(chǎng)用自己的力量進(jìn)行調(diào)整。

　　“所以要在市場(chǎng)狀況稍好時(shí)加快銷(xiāo)售以回籠資金，目前資金鏈問(wèn)題是有跡象但未爆發(fā)，傳統(tǒng)旺季過(guò)后的7、8月的資金局面值得關(guān)注。”有開(kāi)發(fā)商高層向記者直言。

 

 

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