下游數(shù)據(jù)

12萬/月 湯臣一品租金也天價(jià)

2008年05月26日12:27   來源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：據(jù)東方早報(bào)記者昨日獲悉，原計(jì)劃2007年6月推出租賃住宅的上海最貴樓盤“湯臣一品”，在延遲一年后終于確定租金價(jià)格。根據(jù)房型不同，租金價(jià)格從人民幣7.5萬元/月~12萬元/月不等，天價(jià)樓盤的租金同樣也稱得上“天價(jià)”。與此同時(shí)，雖然開盤至今僅僅售出三套，但這個(gè)天價(jià)樓盤表示不會(huì)降價(jià)銷售。

    創(chuàng)租賃市場(chǎng)天價(jià)

    據(jù)悉，從2008年5月27日起，湯臣將“湯臣一品”4棟濱江景觀樓宇中的B棟大樓用于對(duì)外出租。整幢大樓住宅共計(jì)74套，一層兩戶，每套住宅面積均為434平方米，為3房與4房的房型格局，頂層復(fù)式為超大面積的1240平方米/套。首批將推出10套租賃住宅，起租合同時(shí)間為一年，最低租金為7.5萬元/月，最高租金12萬元/月。這一報(bào)價(jià)并不包括物業(yè)費(fèi)用，湯臣一品銷售負(fù)責(zé)人表示，出租還需另加15元/平方米/月的物業(yè)費(fèi)。

    湯臣最高12萬元/月的租金在上海市場(chǎng)也創(chuàng)下天價(jià)。記者獲悉，目前湯臣周邊公寓租金價(jià)格最高在1萬美金/月左右，折合人民幣不足7萬元/月。不過由于湯臣住宅面積全部超過400平方米，所以湯臣此次租金單價(jià)算起來還是比較低的。

    從2006年7月開始，湯臣一品B棟到紐約、倫敦、迪拜、新加坡等城市路演，期望能夠整體成交，但到10月路演結(jié)束，也沒有成交信息傳出。此后湯臣方面宣布將B棟用于出租。

    湯臣集團(tuán)開發(fā)的頂級(jí)樓盤“湯臣一品”2005年開盤時(shí)銷售報(bào)價(jià)達(dá)到人民幣11萬元/平方米以上，按此計(jì)算，湯臣此次開出的租金，年回報(bào)率還不足2％。

    銷售仍不考慮降價(jià)

    除B棟出租外，湯臣一品已經(jīng)開盤的A、C兩棟樓繼續(xù)對(duì)外銷售，銷售價(jià)格維持前期定價(jià)，C棟均價(jià)11萬元/平方米，A棟均價(jià)13萬元/平方米。

    湯臣集團(tuán)有關(guān)人士表示，集團(tuán)不會(huì)考慮降價(jià)銷售。

    湯臣一品開盤至今接近三年時(shí)間，到2008年4月為止，公司年報(bào)顯示湯臣一品僅取得2億港元銷售收入，分別是2006年8月、2006年11月、2007年2月售出的花園石橋路28弄8號(hào)（A棟樓）3801室、3101室、1601室三套住宅，累計(jì)合同均價(jià)13萬元/平方米。雖然銷售不佳，但經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間擱置，湯臣物業(yè)重新評(píng)估后價(jià)值暴漲，湯臣年報(bào)中稱，2007年度湯臣一品物業(yè)重估一年增值32.26億港元。

    湯臣當(dāng)年的驚人天價(jià)如今看來也已不再遙不可及。隨著市場(chǎng)價(jià)格逐步上升，近期上海多個(gè)樓盤報(bào)價(jià)都向湯臣逼近。從二手房掛牌價(jià)格來看，目前“華府天地”的二手房掛牌價(jià)在10萬元~11萬元/平方米之間，逼近“湯臣一品”新盤價(jià)格?！按浜斓亍?期的部分房源單價(jià)達(dá)到了6萬元~7萬元/平方米。一手房方面，“濟(jì)南路8號(hào)”最高報(bào)價(jià)達(dá)到10萬元/平方米，鎮(zhèn)寧路上的王子晶品價(jià)格在6萬元/平方米以上。

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