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     四川汶川大地震，究竟會對樓市造成什么影響？這一問題成為近期業(yè)界討論的焦點。有人說沒影響，有人則反對?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者對北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋銷售情況進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)地震后的銷售量或銷售套數(shù)的確有明顯的下滑，北京、上海表現(xiàn)得更為明顯。

    不過也有專家認為，市場的反應(yīng)并沒有人們想像得那么敏感，現(xiàn)在要對樓市下結(jié)論還為時尚早。潘石屹也認為：“對中國的樓市，我想地震也一定會造成影響，這種影響程度到底有多大，現(xiàn)在還難以評估。”

    北京：震后一周住宅銷售量下降16%

　　四川地震災(zāi)害發(fā)生后，市場對樓市未來走勢的種種猜測變得不安分起來。近日，一些諸如“我們的房子抗震嗎？”“買房觀念是否因地震而變化？”“地震能否‘震’跌中國樓市，高位房價能挺多久？”的疑問在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。

    2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如約而至。與今年濃厚的觀望情緒不同的是，這次房展一改近兩年的慘淡面貌，意向成交金額創(chuàng)下新高，達到22.52億元。有12.5萬人次參觀了本次房展，共成交3054套房源。

    但是，地震對北京樓市的影響卻也明顯。數(shù)據(jù)顯示，地震后的一周里（13日~20日），住宅期房網(wǎng)上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示（以期房銷售為例），地震第二天，北京市期房網(wǎng)上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環(huán)比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。

    但14日期房成交總量減少了162套，環(huán)比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環(huán)比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應(yīng)該是相對大漲的日子。到了第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉(zhuǎn)暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長37%。

    最近北京樓市的打折風(fēng)仍在繼續(xù)刮，但各熱銷樓盤的折扣基本都不會低于9折。珠江·奧古斯塔城邦在最新推出的團購活動中，購房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，團購滿50人再享9.6折，向汶川災(zāi)區(qū)捐款100元再享9.9折，最低折扣達到了8.76折。

    將到來的6月，更有20個小戶型項目等待上市。

    上海：三成新樓盤延遲到6月上市

    一場突如其來的大地震，打亂了楊小姐的購房計劃。昨日楊小姐分析說，地震可能會讓上海房價有所下降，還是“再等等”吧。

    事實上，跟楊小姐有類似想法的購房者還真不少。受5·12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅（剔除動遷、配套房，下同）周成交量下滑5萬平方米左右，約比地震前減少20%左右。

    一手房：周成交量下滑約兩成

    21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究中心相關(guān)人士表示，對于購房者而言，關(guān)注度轉(zhuǎn)向了抗震救災(zāi)，對購房的關(guān)注度有所降低，從而對成交量產(chǎn)生一定的影響。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，與地震前相比，周成交量大約下降了20%左右。

    易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情況下，平均成交價格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應(yīng)量為104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，平均成交價格下滑8.2%，為13893元/平方米。

    二手房：看房量下降兩成

    傅琦認為，不是地震本身對上海樓市造成影響，而是地震使購房者心理發(fā)生了變化。地震后，購房訪客率降低很多。

    上海中原地產(chǎn)旗下15家豪宅門店信息顯示，5月中下旬，購房者的看房和購買熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。

    價格方面，漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理張靜國表示，地震對上海房地產(chǎn)市場有一定的影響，上海買家都利用這個時機來談價錢，大約有25%的房東愿意將價格下調(diào)，但下調(diào)幅度都不大，一般在房屋總價的幾千元到4萬元左右。

    新盤上市：5月三成樓盤延遲上市

    昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，震災(zāi)使一些開發(fā)商推遲開盤。

    佑威房地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，原先預(yù)計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，約占5月新推樓盤量的30%。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。

    對此，薛建雄表示，這些被推遲到6月上市的樓盤中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤；還有天山怡景苑、金地未未來等市場比較期待的樓盤；也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關(guān)注度非常高的樓盤，不約而同地選擇了延期開盤，與震災(zāi)影響有關(guān)。

    薛建雄同時指出，5月延遲上市的10個樓盤，加上原本預(yù)期6月上市的20個樓盤，預(yù)計6月有30個樓盤上市。就算6月份這30個樓盤都如期上市，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市帶熱。

    深圳：樓市仍低迷 或與地震關(guān)系不大

    對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者經(jīng)過調(diào)查、走訪多家深圳樓盤后了解到，地震前后，深圳房價保持穩(wěn)定，房價波動幅度微小。地震后，雖然購房者心態(tài)有所變化，深圳房屋成交量也下滑跡象，但對深圳樓市整體影響不大。

    購房者：從此更看重房屋質(zhì)量

    “四川地震后，看到電視上好多房屋倒塌，我心里感到毛骨悚然?？磥碣I房子還是要多考慮構(gòu)造及質(zhì)量，我可不想自己住的房子一震就倒?！苯跍?zhǔn)備在深圳買房的趙小姐說。

    另一位準(zhǔn)備在深圳南山區(qū)買房的劉先生告訴記者，雖然之前也很關(guān)注房屋的品質(zhì)，但四川地震發(fā)生后，他更加注重房屋質(zhì)量的問題。

    “地震發(fā)生當(dāng)天，我正在南山區(qū)的一棟高層寫字樓19層辦公，當(dāng)時感受到了有震動。是不是樓層越低就越安全？”一位購房者提出這樣的疑問。

    記者發(fā)現(xiàn)，雖然大家都認為深圳發(fā)生地震的可能性不大，但是四川地震還是給購房者心理造成一定的影響，部分深圳市民的購房心態(tài)略起變化。一方面，很多購房者們表示將更關(guān)注房屋質(zhì)量；另一方面，樓層的選擇也成是要考慮的一個問題。

    銷售商：地震不影響深圳房市

    昨日，記者走訪中恒地產(chǎn)、中原地產(chǎn)及東方銀座等售樓部，采訪了多名銷售人員?？傮w上看，近期深圳房屋銷售情況沒未因地震而發(fā)生大的變化，仍延續(xù)著自去年10月以來的低迷狀況。當(dāng)記者提到是否有購房者因地震原因咨詢房產(chǎn)安全性時，相關(guān)工作人員均表示，“你是第一個詢問此問題的人?！?/P>

    中恒地產(chǎn)銷售人士孫先生告訴記者，一般來說，商品房都是按當(dāng)?shù)卣块T要求而建造的，考慮了抗震性能，購房者無需對房屋安全有過多顧慮。

    東方銀座集團羅湖區(qū)銷售部門一名銷售人員說：“深圳不處在地震帶上，發(fā)生地震的可能性微乎其微，購房者沒必要在這方面擔(dān)心過多?！?/P>

    開發(fā)商：會考慮提高防震性

    深圳有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商也表示，現(xiàn)在深圳樓市處于低迷期，主要原因是整個房產(chǎn)市場的不景氣，但并未看出這與四川地震有關(guān)。

    大多數(shù)開發(fā)商表示，將來會增加對房屋建設(shè)防震性的考慮，以及提高房屋的抗震級別。但也有部分開發(fā)商認為，深圳的地質(zhì)環(huán)境不易發(fā)生地震，沒必要過多考慮。

    據(jù)介紹，深圳有關(guān)部門規(guī)定，在深圳建造房屋，需要有6級的抗震性。

    “深圳樓市還是延續(xù)著自去年10月來的低迷狀態(tài)，銷售情況一直不樂觀?！鄙钫駱I(yè)某工作人員透露。

    分析：宏觀經(jīng)濟不受地震影響

    中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，汶川地震應(yīng)該不會對宏觀經(jīng)濟層面產(chǎn)生影響?？赡軙ν洰a(chǎn)生一些影響，但比較輕微，因為主要受災(zāi)地區(qū)四川省的產(chǎn)出占全國的比例非常小，交通方面大部分也都修復(fù)了，所以可能地震之后當(dāng)?shù)氐耐洉黠@一些，但總體來說，貨幣政策不會因為地震更緊縮，也不會因為地震更放開。

    5月28日，國務(wù)院發(fā)改委副主任穆虹也表示，沒有必要改變從緊的貨幣政策。穆虹說，四川在全國GDP總量中所占的比重大概是4%左右，重災(zāi)區(qū)占的比重大概只占千分之幾，所以這次災(zāi)害對全國生產(chǎn)總量相信會有一些影響，但這是有限的。

    在銀根緊縮的 “后加息時代”，央行在震后是否會改變繼續(xù)加息的路線？哈繼銘指出，不管央行今后是否仍會繼續(xù)加息，都不是出于地震的原因，而是要根據(jù)通脹的程度以及引入熱錢的規(guī)模等來判斷。

    發(fā)改委綜合司司長石剛介紹，糧食價格是影響CPI的一個重要的因素。從現(xiàn)在糧食的供求情況來看，中國的糧食自給率在95%以上，而且糧食庫存也比較充裕。今年全國各產(chǎn)糧省的夏糧生長情況不錯，收成也很好，因此，保持糧價的平穩(wěn)有比較好的條件，不會對CPI形成很大的影響。

    爭議：地震能否“震”跌樓市

    一直以來，對于樓市價格走勢，存有空方、多方兩種言論。

    空方認為，汶川地震將使得四川房價受到較大影響，也會對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，投資者會盡快撤離，房價將下挫。

    多方則認為，地震對房地產(chǎn)總體市場沒有影響，因為川北地區(qū)基本上屬于農(nóng)村地區(qū)，受災(zāi)群眾多數(shù)不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對于房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)都不會造成根本性的影響。

    萬科：地震不會引起降價

    昨日，萬科集團董秘肖莉在接受記者采訪時稱，不會因為地震而改變公司大的投資策略，也不會在其他城市采用降價方式。

    一位知名房產(chǎn)公司人士表示，該公司在四川的投資占整個集團的比例較低，不會在其他城市采用降價的方式去回籠資金。

    專家：要看企業(yè)現(xiàn)金流情況

    易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，會不會降價，要看企業(yè)的現(xiàn)金流情況。一些資金不夠的開發(fā)商可能會降價，但更為主流的是，會出現(xiàn)行業(yè)內(nèi)部整合，比如，轉(zhuǎn)讓項目、轉(zhuǎn)讓股權(quán)。因為，資金鏈緊張的開發(fā)商，首先會考慮融資，“降價是最后一招”。

    既然開發(fā)商聲稱不會降價，那么房價會因成本上升而提高嗎？傅琦認為，勞動力成本上升、建筑成本上升，確實增加了企業(yè)成本，但最終是否會轉(zhuǎn)嫁到房價，還主要要看市場供求關(guān)系。

    影響·政策  抗震標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒄{(diào)整

　　汶川地震后，是否會提升房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)成為關(guān)注焦點。媒體報道稱，5月16日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司、標(biāo)準(zhǔn)定額司司長陳重在新聞發(fā)布會上表示，隨著技術(shù)、經(jīng)濟和測量水平的提高，房屋抗震標(biāo)準(zhǔn)也將進行相應(yīng)的修訂。

    “要具體情況具體分析。比如抗震烈度標(biāo)準(zhǔn)的確定、采用什么樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計，還有大家很關(guān)心的中小學(xué)重建，這些是很難定的。要從國家層面出發(fā)考慮，因為除了災(zāi)區(qū)以外的很多地區(qū)都需要重新考慮。”中國城市規(guī)劃學(xué)會城市安全防災(zāi)學(xué)術(shù)委員會委員蘇幼坡說。

    影響·購房者買房更看重抗震性

    在北京的房交會上，記者發(fā)現(xiàn)一個變化與汶川地震有關(guān)，前來看房的參觀者開始關(guān)心樓盤的抗震性。各個展位前，咨詢者都要問到這一問題。

    搜房網(wǎng)近期推出的調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在，人們在購房中最關(guān)注的選項變成了建筑質(zhì)量，而以前則是價格。59.4%的人表示房子的結(jié)構(gòu)將是自己最看重的信息。

    推遲買房持幣觀望

    近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推后購房時間。有近七成網(wǎng)友認為，地震的高破壞性加上宏觀調(diào)控，會使房價下降。

    原本開始選房的小高現(xiàn)在已經(jīng)不急于買房了，理由有兩個：一是他自己推測北京的房價正在或?qū)⒁?，他等?“抄底”；二是地震后，自己的心態(tài)發(fā)生了微妙變化，需要沉淀一段時間再作定奪。

     影響·開發(fā)商  成本增加資金更緊張

　　 易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，災(zāi)后重建需要很多勞動力，而部分四川勞動力的回流，會使得城市勞動力緊缺，從而推動勞動力成本的上升。

    傅琦認為，企業(yè)成本增加，在一定程度上會增加企業(yè)的資金緊張程度，但不會特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關(guān)系更密切。

    更注重建筑安全性

    SOHO中國有限公司董事長潘石屹說：“這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像學(xué)校這種建筑的安全更為重要?！?/P>

    潘石屹認為，在建房子的過程中，結(jié)構(gòu)的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至于那些華而不實的裝飾已顯得不重要。

    傅琦也認為，地震對購房者造成了一定的心理影響，從而導(dǎo)致購房者對房屋抗震指標(biāo)的關(guān)注，因此抗震指標(biāo)將成為賣點之一。

    影響·貸款    抵押消費貸款增加

    據(jù)偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司統(tǒng)計，“抵押消費貸款”客戶咨詢量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產(chǎn)中，有不少業(yè)主本想“置業(yè)升級”，但房價較高，一直在猶豫觀望中。地震發(fā)生后，他們開始重新思考，一定程度上提前釋放了對 “抵押消費貸款”的熱情。

    影響·保險    房貸險有望“復(fù)蘇”

    自從2006年銀行不再強行要求借款人購買房貸險起，不少借款人因節(jié)約支出而主動放棄投保房貸險。這次地震給了人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問表示，希望購房者在貸款買房時一定重視保險問題，這樣一旦發(fā)生意外也可以相應(yīng)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，降低損失。