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    房?jī)r(jià)或在6個(gè)季度后上升
 
     今年房地產(chǎn)最熱門的話題無(wú)疑是“房地產(chǎn)是否面臨資金鏈中斷的威脅”以及房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　在為期兩天的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、銀行業(yè)知名人士及房地產(chǎn)名流等表示，房地產(chǎn)行業(yè)并不缺錢，真正缺少的是市場(chǎng)人氣、市場(chǎng)需求。甚至有專家預(yù)測(cè)，在大約6個(gè)季度的調(diào)整之后、房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯上升。

　　今年市場(chǎng)需求萎縮近五成

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，今年，開(kāi)發(fā)商至少萎縮了40%～50%的市場(chǎng)需求，從而導(dǎo)致了銷售量急劇下降，由此，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的并不是缺錢的問(wèn)題，而是面臨缺少人氣和市場(chǎng)需求的問(wèn)題。

　　瑞信中國(guó)投資銀行業(yè)務(wù)部董事江濤認(rèn)為，國(guó)內(nèi)不缺錢，投資公司很多，很多投資公司有錢但找不到好的項(xiàng)目。另外，國(guó)內(nèi)的情況是宏觀調(diào)控銀行的準(zhǔn)備金率。“我覺(jué)得央行可能還要提高準(zhǔn)備金，特別是中小企業(yè)的資金非常緊缺，準(zhǔn)備金提高他們受到的影響特別大。外匯儲(chǔ)備、人民幣升值都受影響，我覺(jué)得銀行調(diào)整的力度會(huì)很大，但是調(diào)整準(zhǔn)備金率可能還有一兩次?！苯瓭f(shuō)。

　　缺少市場(chǎng)需求的原因是什么？鐘偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在2006年下半年2007年上半年價(jià)格的大幅度提升是拉低市場(chǎng)需求的主因。另外，國(guó)家政策的調(diào)整及媒體鋪天蓋地的“房?jī)r(jià)會(huì)跌”的報(bào)道等，這些因素都給市場(chǎng)帶來(lái)了不確定性，同時(shí)影響了購(gòu)買人群的心理。

　　市場(chǎng)面臨五大分化局面

　　鐘偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征是分化和重組。一、從理論上講土地價(jià)格應(yīng)深度調(diào)整、房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)分化；二、不同區(qū)域市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格明顯分化；三、不同物業(yè)類型的價(jià)格分化明顯，商用物業(yè)價(jià)格平穩(wěn)上漲，新住宅及二手住宅價(jià)格調(diào)整，房租價(jià)格上升；四、城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化；五、開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍出現(xiàn)明顯分化，行業(yè)洗牌現(xiàn)象加劇；六、開(kāi)發(fā)帶看和按揭貸款放松的可能性幾乎不存在。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)金融的總體情況，目前涉及房地產(chǎn)行業(yè)的資金總額為5.85萬(wàn)億，貸款約為5萬(wàn)億。全國(guó)開(kāi)發(fā)貸的不良率約6.6%，以按揭?guī)酥鞯膫€(gè)人消費(fèi)帶看不良率為2%，開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款占全部信貸的比例分別為8.5%和16.5%。

　　“景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)的高度不確定性，我們傾向于認(rèn)為在大約6個(gè)季度的調(diào)整之后、房?jī)r(jià)可能會(huì)明顯上升。”鐘偉說(shuō)。（信息時(shí)報(bào)）