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開發(fā)商首次公開房價主構成

2008年06月24日06:40   來源：西本資訊
摘要：

    據《武漢晨報》報道，日前，在武漢一房地產網站組織的座談會上，多家開發(fā)商首次公開了旗下樓盤的成本構成及利潤計算方式，房價主要由土地成本、建安成本、管理成本、稅費以及利潤構成。其中，土地成本占到四成左右。

　　作為武漢市最大開發(fā)商之一的武漢統(tǒng)建公司，其副總經理楊忠介紹，該公司在樓盤開發(fā)中，土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本為6.8%，各類稅費占13.8%，而利潤一般在8%-10%。他舉例說一個樓盤地價為2500元的樓盤，其建安開發(fā)成本(含前期勘察、設計及工程、園林、綠化、景觀、安防、智能等住宅小區(qū)基礎設施配套、規(guī)費等)為2500元左右，再加上管理及利息費用、土地及營業(yè)稅等，總成本應在每平米6000余元。

　　與楊忠一樣公開樓盤成本的還有盤龍城“領袖城”的策劃總監(jiān)邱先漢。據他介紹，他所在的樓盤合計成本為3620元/平米，“我們賣3800元一平米，雖然每平米毛利只有180元，但樓盤規(guī)模大，總利潤仍在億元左右”。

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