下游數(shù)據(jù)

開(kāi)發(fā)商威脅銀行 潘石屹要挾政府

2008年06月27日06:32   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在中國(guó)房地產(chǎn)特別是城市住房?jī)r(jià)格稍稍出現(xiàn)向理性回歸跡象時(shí)機(jī)，地產(chǎn)大鱷、SOHO中國(guó)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))主席潘石屹，在今年3月底恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))上市失敗后，公開(kāi)表示，外部資本市場(chǎng)環(huán)境轉(zhuǎn)差，各公司財(cái)務(wù)狀況相當(dāng)惡劣，很可能出現(xiàn)一批公司在三四個(gè)月內(nèi)陷入困境甚至死掉，這種說(shuō)法被他概括為“百日之變”。

　　時(shí)過(guò)三個(gè)多月，在“百日之變”將要到期之時(shí)，他又出來(lái)說(shuō)話了。最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行(6月24日《人民網(wǎng)》)。他的理由是，2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢(qián)和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷(xiāo)售條件，并沒(méi)有形成可以在市場(chǎng)上打折銷(xiāo)售的房子。將面臨著很大的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷(xiāo)售收入，其他都是過(guò)渡暫時(shí)的，因?yàn)楣杀窘鹦枰貓?bào)，而銀行貸款要還本付息。潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。同時(shí)，他威脅說(shuō)，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)?！边@個(gè)“信用危機(jī)”，當(dāng)然主要是指對(duì)銀行的信用危機(jī)。

　　我們注意到此前面對(duì)部分城市出現(xiàn)的住房?jī)r(jià)格波動(dòng)，曾有許多開(kāi)發(fā)商叫囂再這樣下去將發(fā)生房地產(chǎn)金融危機(jī)。這其中作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的代表人物潘石屹先生叫囂的最為厲害。在許多媒體所做的關(guān)于住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大幅下跌誰(shuí)受到的傷害最大的調(diào)查中，我們注意到開(kāi)發(fā)商選擇銀行的最多。

　　當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的聲音確實(shí)不少。這里有個(gè)別開(kāi)發(fā)商逞能作地王的原因，但主要是開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)了自有資金的承受能力，在銷(xiāo)售量下降，資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，資金斷裂情況也許是存在的。

　　是否能夠威脅到銀行，必須一分為二的進(jìn)行分析。筆者始終認(rèn)為，商業(yè)銀行只要嚴(yán)格執(zhí)行近幾年來(lái)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、人民銀行關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者貸款的一系列規(guī)定，就威脅不到銀行。比如：中國(guó)銀監(jiān)會(huì)早就明文規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)貸款的自有資金必須達(dá)到35%，商業(yè)銀行只要嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，就是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)短暫?jiǎn)栴}，既有土地、房屋抵押，又有35%的實(shí)實(shí)在在的自有資金扛著，貸款安全應(yīng)該不成問(wèn)題。如果自有資金是銀行與開(kāi)發(fā)商勾結(jié)弄虛作假的，那就是銀行違規(guī)需要追究責(zé)任的問(wèn)題了。制度再嚴(yán)，你非要違犯，什么時(shí)候都會(huì)發(fā)生貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。再比如，第二套住房貸款40%首付比例的規(guī)定，就是為了提高抵押房屋抵消銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度。但是，如果銀行與開(kāi)發(fā)商弄虛作假，那么，也是要追究開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行責(zé)任的問(wèn)題。

　　筆者認(rèn)為，在中國(guó)內(nèi)地因城市住房?jī)r(jià)格短暫波動(dòng)而發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。從長(zhǎng)期看城市化有很大的空間；從房地產(chǎn)建設(shè)要素看，土地是稀缺的，價(jià)格不可能下來(lái)；國(guó)內(nèi)外鋼材、水泥等建筑材料都在漲價(jià)。當(dāng)前，住房?jī)r(jià)格短暫的下跌只是對(duì)前期離譜過(guò)高價(jià)格的理性回歸罷了。防止發(fā)生房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的根本措施是把過(guò)高的住房?jī)r(jià)格降下來(lái)，是擠干房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，而不是阻止住房?jī)r(jià)格的理性回歸。

　　國(guó)家在住房?jī)r(jià)格稍有回落就大談引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，是自己嚇自己；開(kāi)發(fā)商在住房?jī)r(jià)格稍有回落就到處宣揚(yáng)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)是別有用心。開(kāi)發(fā)商為何叫囂的這么厲害呢？無(wú)非是害怕房?jī)r(jià)下跌后自己的超額利潤(rùn)沒(méi)有了。當(dāng)前，中央在金融方面最為擔(dān)心的是什么呢？最為擔(dān)心發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)。以潘石屹為領(lǐng)軍人物的開(kāi)發(fā)商們正好摸準(zhǔn)了這個(gè)“脈”。開(kāi)發(fā)商就以可能資金斷裂，歸還銀行貸款難，來(lái)威脅銀行；以潘石屹為代表的、具有話語(yǔ)權(quán)的領(lǐng)軍人物就以發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)為由要挾政府出臺(tái)有利于開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)政策。我們不能不欽佩潘石屹們的“絕頂聰明”。因此，必須讓潘石屹們的“司馬昭之心，路人皆知?！保疀Q不能上潘石屹們的當(dāng)，中潘石屹們的計(jì)。(國(guó)際在線)

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