下游數(shù)據(jù)

任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)無(wú)"拐點(diǎn)" 打折其實(shí)都是在玩虛的

2008年07月07日11:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)一向?qū)τ诜績(jī)r(jià)的問(wèn)題，有著別出心裁的觀點(diǎn)，在博鰲也不例外。就在年會(huì)召開的前一天，任志強(qiáng)接受媒體采訪時(shí)說(shuō):最近的房?jī)r(jià)看上去在打折，其實(shí)總體上都在玩虛的，并沒(méi)有降?！白蛱爝€有熟人打招呼要買華遠(yuǎn)的房，我回答說(shuō)打折是不可能的了，因?yàn)槟憧瓷系倪@一期已經(jīng)賣光了，要不你再看一下華遠(yuǎn)馬上要推的新盤吧，但是我也只能保證給你拿到房，價(jià)格可真沒(méi)談的?！?/P>

    對(duì)此，任志強(qiáng)很有信心地拋出他的新理論:政策有拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)。他說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，拐點(diǎn)是三角形，要么直線向下、要么直線向上，通常不會(huì)看著一段曲線來(lái)說(shuō)拐點(diǎn)。

    現(xiàn)在拐點(diǎn)只出現(xiàn)在政府的房地產(chǎn)政策上，也就2007年出臺(tái)的許多新規(guī)定，讓政策拐了點(diǎn)?？墒欠诺椒?jī)r(jià)上，任志強(qiáng)就覺(jué)得沒(méi)有拐點(diǎn)。他拿出了2008年全國(guó)35個(gè)特大城市、70個(gè)大城市的數(shù)據(jù)，在1、2、3月份房?jī)r(jià)都是高速上漲，且是兩位數(shù)上漲。他表示，對(duì)于房?jī)r(jià)可能大家都有一個(gè)誤解，認(rèn)為局部房?jī)r(jià)跌了，整體房?jī)r(jià)就跌了。

    任志強(qiáng)打了個(gè)比方，他說(shuō)山東的蘿卜便宜了可以拿到河北去賣，可是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)不可移動(dòng)的產(chǎn)業(yè)。這個(gè)房子在山東比河北便宜一萬(wàn)塊，也不能搬過(guò)去賣。

    他對(duì)目前上海等地出現(xiàn)的打折房現(xiàn)象分析稱:某些地區(qū)房?jī)r(jià)問(wèn)題可能是供求關(guān)系發(fā)生了變化，或者短期政府政策導(dǎo)向造成一些變化，它不代表全國(guó)的情況。如果我們說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)，應(yīng)該是全國(guó)的情況、普遍性的情況。

    任志強(qiáng)提醒說(shuō):在與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)相關(guān)的眾多指數(shù)里房?jī)r(jià)指數(shù)只是其中指數(shù)之一，而不是全部的指數(shù)。10余項(xiàng)指數(shù)中，現(xiàn)在看到更多其他指數(shù)是上升的，比如土地量、供應(yīng)量，比如竣工量、生產(chǎn)和其他的一些因素?，F(xiàn)在人們從數(shù)據(jù)中所看到的只是部分地區(qū)交易量下降和部分地區(qū)的房?jī)r(jià)略有下降。除了這兩個(gè)指標(biāo)，多數(shù)指標(biāo)里其他指標(biāo)都是繼續(xù)上升的。事情總要看宏觀，看主流，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)是沒(méi)有變化的。中國(guó)證券網(wǎng)

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