下游數(shù)據(jù)

瑞穗：年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)將下降超5%

2011年01月29日07:30   來(lái)源：西本資訊
摘要：

【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專(zhuān)稿】記者 潘穎 1月28日，瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光發(fā)布最新報(bào)告預(yù)測(cè)稱(chēng)，最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是“房?jī)r(jià)不降，調(diào)控不止”，在政策高壓下，年內(nèi)全國(guó)房?jī)r(jià)將下降超5%，重慶上海等主要城市房?jī)r(jià)下降則將超10%。

沈建光表示：“從今年首月中國(guó)政府再次推出房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)看，我們認(rèn)為，中央政府絕不再容忍房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。預(yù)計(jì)接踵而至的嚴(yán)厲的打壓政策會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格逐步受控?！?/p>

報(bào)告稱(chēng)，為了防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，物價(jià)過(guò)高，貨幣政策面臨收緊壓力。未來(lái)伴隨著加息周期啟動(dòng)、動(dòng)態(tài)準(zhǔn)備金率調(diào)整、買(mǎi)房人和開(kāi)放商的資金鏈都將有所收緊。在強(qiáng)制地方政府打壓、房地產(chǎn)稅出臺(tái)、保障房建設(shè)加大、土地供應(yīng)增加等一系列組合措施之下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在兩會(huì)之前即會(huì)趨穩(wěn)。伴隨著政策效果不斷顯現(xiàn)，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期將趨于穩(wěn)定，預(yù)計(jì)年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下降超過(guò)5%，上海重慶等主要城市房?jī)r(jià)下降超過(guò)10%。 不過(guò)，沈建光表示，雖然房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下跌，但令人欣慰的是，此次調(diào)控依然延續(xù)了前兩次“降需求，保供給”的思路。1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)，將有效支持房地產(chǎn)投資，故而并不用擔(dān)心調(diào)控政策會(huì)對(duì)鋼鐵、建材、工程建筑機(jī)械等上下游產(chǎn)業(yè)造成影響。所以固定資產(chǎn)投資增速小幅下降，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅下滑可能性不大，反而有助于控制通脹和資產(chǎn)泡沫。

1月26日，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開(kāi)始。國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”提出了限購(gòu)、地方政府確定房?jī)r(jià)目標(biāo)、二套房首付提至六成等措施，相對(duì)于去年兩次房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，更為嚴(yán)厲。

1月27日，重慶、上海兩市同時(shí)宣布啟動(dòng)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，為本輪房地產(chǎn)調(diào)控再加重磅。重慶市規(guī)定，獨(dú)棟別墅，無(wú)論存量房還是增量房，均需征收房地產(chǎn)稅；上海市規(guī)定，新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，如若合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均超過(guò)60平方米，超出部分征收房產(chǎn)稅。

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