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    任玉嶺1938年10月出生，1960年南開大學畢業(yè)后留校任教，后在中國科學院、國家科委等部門工作，曾任國家科委中國星火公司總工程師、北海市副市長。全國政協(xié)第八屆委員，第九、十屆常委。國務院參事、著名經(jīng)濟學家。

    今年前5月，我國居民消費者物價指數(shù)（CPI）同比上漲高達8.1%。對本輪通貨膨脹的起因和治理物價上漲的辦法，各方眾說紛紜。早報記者日前就此話題，專訪了第九、十屆全國政協(xié)常委，國務院參事任玉嶺。

    這次通脹的總根子

    東方早報:我國由去年底開始的通貨膨脹，至今已延續(xù)半年以上，而且物價仍在逐月上升。你認為這次通貨膨脹是由那些原因?qū)е碌模科渥钪饕谋憩F(xiàn)是什么？

    任玉嶺:正如諸多學者所言，我國這次通貨膨脹的產(chǎn)生有國外原因，也有國內(nèi)原因。國外原因有美國次貸危機的影響，英、美、日等國物價上漲的影響，國際石油漲價的影響，越南經(jīng)濟危機的影響，以及國外“熱錢”向中國流入的影響。而國內(nèi)原因，有人民幣升值的影響，地方上發(fā)展欲望過強的影響，投資過大的影響，資源相對緊缺的影響，冰雪災害和汶川地震的影響，以及房地產(chǎn)價格高升的影響。

    以上諸多影響因素都與這次通貨膨脹息息相關。通貨膨脹中，有的商品漲價多，有的商品漲價少，我們關注漲價多、漲價快的商品，采取措施是必要的，但是不能頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，僅治標不治本是抑制不了通貨膨脹的。

    這次通脹主要原因還是在國內(nèi)，主要矛盾還在房地產(chǎn)。房地產(chǎn)規(guī)模大、范圍廣，牽扯的行業(yè)多。例如鋼材的大漲價，這是與房地產(chǎn)的拉動直接聯(lián)系在一起的。我國房地產(chǎn)的大發(fā)展推動了鋼鐵等65個行業(yè)的大發(fā)展。我國鋼鐵年產(chǎn)能近十年從1億多噸發(fā)展到4億多噸，國內(nèi)鐵礦石遠不能滿足，需要國外進口，當世界上大部分出口的鐵礦石都流向中國還不能充分滿足需要時，自然造成國際上鐵礦石價格的迅速上升。鐵礦石的漲價和煉鐵、煉鋼帶動的煤、電等的漲價，必然造成鋼材漲價，帶動一系列機電設備生產(chǎn)和以鋼鐵為原料的制品漲價，由此引起連鎖反應。

    在房地產(chǎn)價格快速飆升的情況下，住房便成了社會的投資品。近三年，上海、北京、廣州等地，人們投資購房，往往可以兩三年實現(xiàn)收益翻番。這不僅吸引了大量的國內(nèi)投資購房者，也吸引了國外的大量“熱錢”。國內(nèi)有溫州的炒房團、山西的“煤老板”，還有各種各樣的有錢人都把買房、賣房、炒房、租房作為以錢賺錢的生財之道。國外也是一樣，去年我去沙特時，詢問一些人投資中國的方向時，發(fā)現(xiàn)他們是投在房產(chǎn)上的。我在澳大利亞和新西蘭考察時，先后給我做翻譯和導游的10個人，有9位在中國買了房地產(chǎn)，最多的一個人買了三套。

    因此，房地產(chǎn)的高通脹是這次通貨膨脹的總根子，也可以說是這次通貨膨脹的“牽引機”和“助推器”。

    北海市的教訓

    東方早報:你說房地產(chǎn)價格的高升是這次通貨膨脹的主要原因，但有人認為房地產(chǎn)沒有計入CPI，既然沒計入，它的價格因素就不會影響CPI的變化，就不會對通貨膨脹造成影響。請你對這個問題分析一下。

    任玉嶺:這種認識，我想有一定的代表性，也正是這一認識，使人們忽略了這次通貨膨脹與房地產(chǎn)價格高漲的關系。很多專家談通貨膨脹的起因時，都把房地產(chǎn)價格高升置之度外。而實際上，房地產(chǎn)價格高升對這次通貨膨脹的影響是最全面、最深刻、最嚴重的。這“三個最”，是我在上世紀 90年代初于廣西北海市工作的親身經(jīng)歷和感受中得出的結(jié)論。

    1993年和1994年，北海市的物價上漲高達43%，當時給人的感覺是市場上錢已經(jīng)不值錢了，各種商品價格成倍上升。那時北海的通貨膨脹雖然是局部的，但它確是由房地產(chǎn)的高增值和巨大的暴利引起的。

    北海是中國最早對外開放的14個沿海城市之一，但因為地理位置較偏，在上世紀80年代發(fā)展十分緩慢。進入1990年代后，北海市充分認識到這塊土地上享有的開放政策，便大力推進了土地開發(fā)，曾一度建起五個大型經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。后又時逢鄧小平南巡講話，北海的大開發(fā)進一步升溫，除海南的房地產(chǎn)公司大量轉(zhuǎn)向北海外，全國有30個省的人走進北海進行房地產(chǎn)開發(fā)，包括西藏和新疆都在北海建有房地產(chǎn)公司，北海的房地產(chǎn)公司迅速從兩家發(fā)展到1340家，占到當時全國房地產(chǎn)公司總數(shù)2800多家的一半，僅建筑設計院就有143家。北海一時間成了中國最熱點的開發(fā)城市，人均GDP在 1994年升到全國城市排名的第12位。

    那時候，北海同全國一樣，房地產(chǎn)的用地都是政府劃撥的，政府售出價10萬元一畝，到了市場上馬上可升到80萬甚至200 萬元，很多房地產(chǎn)商獲得了高額利潤，各種各樣的商用房、住宅樓、別墅區(qū)以及一批五星級、四星級飯店迅速開建。全國諸多有名的建筑集團也紛紛云集北海，中房、中建、中鐵、中冶等都有1-2個公司在北海運營。

    由于房地產(chǎn)的炒作，住房價格日日高升，企業(yè)的暴利大量生成，投資購房購地者逐日增多，很多人以銀行為依托，使大量資金流入北海。有一天，因一企業(yè)股票上市，就有400多億資金打入北海交通銀行。如此導致物價指數(shù)高升至43%，通貨膨脹迅速形成。但好景不長，房地產(chǎn)的泡沫于 1994年破滅后，造成了北海經(jīng)濟長時間的一蹶不振。這次北部灣被國家定為新的“發(fā)展極”后，北海才真正走出上一輪的低谷。十多年的時間，代價十分沉重。

    這次通貨膨脹發(fā)生于2008年，恰與這兩年全國房地產(chǎn)價格的迅速飆升直接相關。我國房地產(chǎn)價格雖然近十年一直上升，但上升最快、上升幅度最大的時期卻是發(fā)生在2006年和2007年。

    深圳市2004年房價與居民收入比僅為6.52倍，而2006年一下飆升到15.76倍，2007年又進一步達到20倍以上。上海、北京市中心區(qū)的房價與收入比甚至達到了30倍和50倍以上。還有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2004年北京的平均房價才只有5050元/平方米，而 2007年全市平均房價竟上升到14000元/平方米。

    沒有哪個行業(yè)能夠像房地產(chǎn)這樣牽扯著眾多行業(yè)的發(fā)展，牽扯著社會的眾多需求。房地產(chǎn)價格的飆升和規(guī)模的快速增長，不可避免地造成煤、電、油運及多種原材料的全面緊張，這就是通貨膨脹的起因，通貨膨脹的根子就在這個地方。

    整治高房價最佳時機

    東方早報:有人說，現(xiàn)在住房開始滯銷了，政府再不采取支持措施就會危及中國宏觀經(jīng)濟安全，導致地產(chǎn)商和銀行的資金風險。如果把房地產(chǎn)看成通貨膨脹的根子，打壓房地產(chǎn)的高價，會不會真的出現(xiàn)這樣的危機和風險？

    任玉嶺:這個問題，我進行過反復研討和思考。應該說，房地產(chǎn)界十分重視輿論的營造，也十分重視市場炒作。他們不僅自己赤膊上陣，而且還“豢養(yǎng)”有一批“御用文人”，或通過“重金”讓一些專家和媒體為其制造輿論。房價成倍增長，房地產(chǎn)企業(yè)今年1-5月份對房屋開發(fā)面積增長 24.9%、住宅施工面積增長26.6%，在這一大好形勢下，他們還在叫喊，要“保衛(wèi)市場”，要求政府重新調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，并危言聳聽地講什么，“否則，就會危及中國宏觀經(jīng)濟安全，導致中國銀行體系的風險”。還有人替投機購房者叫屈，說什么“怕影響民眾房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值，波及地方政府的‘財政收入 ’”。所有這些都是既得利益者“欲望無窮”的反映，也是少數(shù)房地產(chǎn)商貪得無厭的再現(xiàn)。

    應該說，我們有些城市的房價已到了臨界點，再飆升真的要崩盤了。據(jù)我所知，有幾個大城市，今年房屋銷售出現(xiàn)下降趨勢。以北京為例，1至5月，全市商品房銷售面積同比下降46.1%，住宅銷售面積下降48.8%。出現(xiàn)這個問題，能是國家對房地產(chǎn)的發(fā)展支持不夠嗎？不是的。今年住房銷量大幅下降，正說明2007年房價的高幅增長已經(jīng)超過市場限度，現(xiàn)行房價已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫，廣大百姓已經(jīng)無法承受。

    近兩年，政府為解決廣大百姓“住有所居”的問題，從金融、稅收、土地等方面對房價飆升進行了調(diào)控，并在國務院2007年 24號文件中提出了兩個70%（即土地供應的70%給保障性用房，建筑套型面積70%控制在90平方米以下）。而所有這些政策出臺時，總是遇到房地產(chǎn)輿論的抵制，房地產(chǎn)商我行我素，直至去年底把房價推向了讓人興嘆的高峰。

    今天，在囤積土地、惜售住房、投資和投機購房被政府稍加限制情況下，廣大百姓依然買不起房，一些房地產(chǎn)商除了到山西、神木等“煤老板”集中的地方進行發(fā)動和鼓勵“煤老板”進京購房外，就是要挾政府和銀行，繼續(xù)助推房價的飆升和增長。

    打壓房價會不會危及中國宏觀經(jīng)濟的安全？會不會給銀行帶來風險？我的看法是，房地產(chǎn)既然走到了今天這個地步，演變成了通貨膨脹的禍根，那么就必須鏟除禍根，切掉毒瘤，長痛不如短痛。這時候諱疾忌醫(yī)，則會養(yǎng)虎為患。有病早治，將可能把損失降到最低。我認為這時候治理房地產(chǎn)的高價將是最好的時候。

    第一，從銀行風險分析，有人擔心因為房地產(chǎn)開發(fā)商自有資金較少，80%以上資金來自銀行貸款，如果房地產(chǎn)有風吹草動，銀行就面臨開發(fā)商以土地、房屋抵債的可能。如果房地產(chǎn)價格過多地跌下去，銀行就有虧損危險。但從目前實際考慮，當前在銀行抵押的開發(fā)商的土地和房屋多是 2005年以前的，那時候土地、房屋作價較低，現(xiàn)在進行整治時，倘若房地產(chǎn)商還不了銀行貸款，銀行便有條件收回當初以較低價格抵押的土地和房產(chǎn)。按現(xiàn)行價格去處置，銀行就絕不會吃虧，也無風險可言。相反，若兩年后再下決心，那時開發(fā)商抵押在銀行的土地、房屋一定都是高價的，當開發(fā)商用抵押土地和房屋抵償貸款時，銀行的損失將不可低估。

    第二，從宏觀經(jīng)濟安全分析，現(xiàn)在來整治房地產(chǎn)的高價和泡沫，無論如何比拖下去要好得多。一方面，我國現(xiàn)在總體經(jīng)濟發(fā)展勢頭較好，即使房地產(chǎn)有些波動，8%左右的經(jīng)濟增速仍有可能保證；另一方面，廣大群眾需要住房的愿望很高，需求規(guī)模很大，如果擠壓了投資購房、投機購房，房價能夠降下來，廣大群眾可以購買，房地產(chǎn)市場不會萎縮而是變大；房地產(chǎn)的建設總量肯定比現(xiàn)在還要多。只要能夠按2007年國務院24號文件去工作，把 70%的土地劃給保障性住房，70%建成90平方米以下面積，我們的房地產(chǎn)總規(guī)模仍然有很好發(fā)展前景。這樣既便于解決“住有所居”，又能維持房地產(chǎn)的盛況，以及由房地產(chǎn)帶動的60多個行業(yè)的正常發(fā)展。