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四個(gè)關(guān)鍵原因看出政策不會(huì)救樓市

2008年07月14日12:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)觀望、房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象的狀態(tài)下，政策救市的呼聲日漸高漲，這些呼聲主要來(lái)源于開發(fā)商群體。但現(xiàn)在借此預(yù)測(cè)政府會(huì)推出救市政策，還為時(shí)尚早。

    一是CPI持續(xù)上漲，通脹風(fēng)險(xiǎn)加劇。

    今年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。烏魯木齊的同比漲幅更是以22.8%居首。而環(huán)比價(jià)格下降的城市中最大降幅也不過是蘭州的-0.8%、深圳的-0.5%?？梢娡涳L(fēng)險(xiǎn)還在步步逼近。

    除了專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策外，政府出臺(tái)的調(diào)控措施大多針對(duì)的是通貨膨脹和金融風(fēng)險(xiǎn)，如果僅僅因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)剛有些滯脹就出手相救，政府將面臨的可能是真正的危機(jī)。

    二是房地產(chǎn)投資仍在不斷增加。

    今年1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成9519億元，同比增長(zhǎng)31.9%，增幅比去年同期提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。一方面樓市趨冷，另一方面投資增長(zhǎng)，說明市場(chǎng)還很有潛力，救市之說從哪兒說起呢？

    三是房?jī)r(jià)理性調(diào)整還沒有實(shí)現(xiàn)。

    目前，北京、上海、南京、武漢、深圳等大中城市的房?jī)r(jià)雖然有一些局部的回落，也只是體現(xiàn)在某些樓盤上，體現(xiàn)形式也多限于打折促銷等營(yíng)銷手段，并沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落的普遍現(xiàn)象。總的來(lái)說，房?jī)r(jià)與收入的不合理關(guān)系并沒有得到緩解。這種情況下，救市之說是缺乏民生基礎(chǔ)的。

    四是房地產(chǎn)市場(chǎng)需要經(jīng)過一輪洗牌。

    目前房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)沒有成熟，一方面還有不少行業(yè)規(guī)則需要建立；另一方面競(jìng)爭(zhēng)還需要進(jìn)一步加強(qiáng)；同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要通過一些非常時(shí)期淘汰掉那些只想撈錢的開發(fā)商。

    從去年10月份到現(xiàn)在，跌幅最大的深圳，到現(xiàn)在并沒有聽說哪家開發(fā)商破產(chǎn)。即使放眼全國(guó)，也并沒有哪家做到一定規(guī)模的開發(fā)商倒閉的現(xiàn)象。廣州日?qǐng)?bào)

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