下游數(shù)據(jù)

上海樓市已現(xiàn)“羞答答”降價(jià)

2008年07月21日06:57   來源：西本資訊
摘要：
    在深圳房?jī)r(jià)和北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)后，一直堅(jiān)挺的上海房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)了松動(dòng)的情況。昨日，萬科在滬“最年輕”的樓盤金色雅筑以改變裝修標(biāo)準(zhǔn)降低了房?jī)r(jià)進(jìn)行促銷，同等房型的房子總價(jià)已經(jīng)較先前降低了15％。有市場(chǎng)人士表示，上海樓市或以羞答答的降價(jià)方式開始松動(dòng)。
　　
　　一手房折扣已很普遍
　　
　　今年年初，萬科在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)尾房進(jìn)行打折促銷，上海也不例外。一石激起千層浪，在萬科進(jìn)行折扣銷售尾房時(shí)，上海的其它房地產(chǎn)開發(fā)商也緊隨其后，對(duì)現(xiàn)有的樓盤進(jìn)行折扣銷售，但購(gòu)房者所享受的折扣并不高，基本上在5％左右已經(jīng)算很不錯(cuò)的了。半年時(shí)間過去了，究竟現(xiàn)在的情況如何，記者走訪了多個(gè)市區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，折扣率已有進(jìn)一步的擴(kuò)大。
　　
　　位于靜安區(qū)的君御豪庭屬于市中心一處高檔樓盤，樓盤的一位銷售人員告訴記者，現(xiàn)在買可以打95折，如果有老客戶推薦還可以享受1個(gè)點(diǎn)的折扣。此外，開發(fā)商還送5萬元的家具券，而且家具券是可以抵扣房?jī)r(jià)的，在抵扣完房?jī)r(jià)之后再打折。如此算下來，基本上可以打到93折左右。
　　
　　除了市中心的一些樓盤外，郊外環(huán)之間的樓盤也出現(xiàn)了折扣。綜合各家樓盤發(fā)現(xiàn)，打折之風(fēng)已經(jīng)在申城盛行，只是各家的折扣率不盡相同。
　　
　　在售樓盤避談降價(jià)
　　
　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些樓盤目前的銷售價(jià)格較先前的價(jià)格出現(xiàn)了很大的波動(dòng)，但是都避談降價(jià)這個(gè)詞，均表示目前開出的樓盤位置與先前有差異，所以價(jià)格出現(xiàn)了變化。
　　
　　例如靜安的君御豪庭，先前銷售的樓盤每平方米價(jià)格都在4萬到5萬之間，而目前銷售的樓盤最低價(jià)已經(jīng)跌到了35600元每平方米，兩者相比已經(jīng)達(dá)到了20％左右。對(duì)此銷售人員的解釋是，這是由于不同樓棟、不同樓層之間單價(jià)差距造成的。先前銷售的樓盤位置比較好，而目前銷售的樓盤位置要差一些，而且是一房，所以價(jià)格比原來低，并不是降價(jià)。
　　
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有出現(xiàn)價(jià)格很大差異的樓盤都同樣以兩次開盤的樓盤位置不同而價(jià)格不同為理由進(jìn)行解釋。
　　
　　實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)拉開帷幕
　　
　　普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城是內(nèi)環(huán)內(nèi)價(jià)格比較低的房子，其每平米銷售最高價(jià)曾經(jīng)突破了24000元，但是目前已經(jīng)價(jià)跌到19800元，并且還有一定的折扣，最高還可以打9折。如此算下來，每平米價(jià)格已經(jīng)到了17000元，較最高已經(jīng)跌去了近三成。雖然所售房源不一樣，但是目前的價(jià)格還是明顯的出現(xiàn)了下降。
　　
　　而就在上周，市區(qū)內(nèi)的一個(gè)知名樓盤突然推出一批低區(qū)的樓盤進(jìn)行銷售，較其最高價(jià)幾乎打了6折。而就在這家知名樓盤貨真價(jià)實(shí)的突然打折之后不久，萬科金色雅筑公開在媒體刊登廣告表示，首付26萬即可入住全裝修房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這批廣告促銷的房?jī)r(jià)總價(jià)在130萬到160萬之間，一套接近90平方米的房子因?yàn)檠b修差異房?jī)r(jià)與先前相差了將近20萬。
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