下游數(shù)據(jù)

房市“救市”論戰(zhàn)背后是利益博弈

2008年07月21日09:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     房產(chǎn)投資增幅依然超過(guò)三成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約占固定資產(chǎn)投資的近三分之一。數(shù)字顯示，上半年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資13196億元，同比增長(zhǎng)33.5%。這一增速比去年同期高出5個(gè)百分點(diǎn)，外界擔(dān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能帶來(lái)的投資下滑現(xiàn)象并未出現(xiàn)(7月20日《上海證券報(bào)》)。

    目下，中國(guó)房地產(chǎn)圍繞要不要“救市”的嘴仗打得正熱。我注意到，爭(zhēng)論者大致分三派:一是主張“救市”派。比如:全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)于7月5日將房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整建議上報(bào)至全國(guó)工商聯(lián)，與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已就房地產(chǎn)政策調(diào)整提出一些建議，將上報(bào)有關(guān)部門作為決策參考。從房地產(chǎn)商會(huì)上報(bào)“救市”建議的日期看，比此前在無(wú)錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇還早了一天。顯然，以華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)及萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖等為首的開(kāi)發(fā)商集體呼吁“救市”并非一時(shí)興起。

    二是反對(duì)“救市”派。比如全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌就對(duì)“救市”說(shuō)非常排斥。他表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，較上月的漲幅減少1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，較上月漲幅減少0.1%，這說(shuō)明全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于理性回歸過(guò)程中。

    三是等待觀望派。認(rèn)為“救市”與否不宜匆忙下結(jié)論，尚有待觀察。

    嘴仗參戰(zhàn)方大抵有兩類人，一類是經(jīng)濟(jì)專家，另一類是地產(chǎn)商及其利益代言人。

    老實(shí)說(shuō)，“救市”嘴仗之實(shí)質(zhì)不過(guò)是各派利益博弈的白熱化，由于嘴仗大多只是精英們?cè)趯I(yè)層面唇槍舌劍地交鋒，作為利益攸關(guān)方的社會(huì)公眾自然插不上言。令我失望和費(fèi)解的是，作為民眾利益代表的政府職能部門至今未站出來(lái)發(fā)出權(quán)威聲音和表明政府立場(chǎng)。

    事實(shí)上，雖然無(wú)答案的嘴仗還在繼續(xù)，但中國(guó)房地產(chǎn)有答案的現(xiàn)實(shí)早已存在。至少有四點(diǎn):一是房?jī)r(jià)畸高漲速太快。二是房地產(chǎn)存在暴利。雖然至今房?jī)r(jià)成本地產(chǎn)商打死也不肯、不敢對(duì)外公布，房地產(chǎn)利潤(rùn)率究竟是多少仍然是個(gè)謎。三是投資過(guò)熱，房屋供求失衡，供大于求。房地產(chǎn)暴利和炒家瘋炒雙雙推動(dòng)投資過(guò)熱，導(dǎo)致目下不少地方與市場(chǎng)需求疲軟形成鮮明對(duì)比的是市場(chǎng)供應(yīng)卻在不斷增加，供大于求局面木已成舟，日益顯現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)。四是政府調(diào)控效用方興未艾。政府過(guò)去兩年來(lái)為給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫而采取的措施剛剛開(kāi)始發(fā)揮作用，房?jī)r(jià)下跌和成交量下降才從深圳等城市開(kāi)始。

    還有一個(gè)更為重要的不爭(zhēng)事實(shí)是，房地產(chǎn)商的商人趨利本性自然不希望房?jī)r(jià)下跌；不少地方政府由于土地財(cái)政已形成其重要收入來(lái)源，為保證財(cái)征收入穩(wěn)定和政績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng)，當(dāng)然也不希望房?jī)r(jià)下跌；而銀行出于對(duì)貸款違約和爆發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，也不會(huì)希望房?jī)r(jià)下跌。只有老百姓希望房?jī)r(jià)能“從天上回到地下”，讓他們實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。在我眼中，他們的夢(mèng)想是合理的，也是現(xiàn)代政府存在的理由與施政職責(zé)所系。值得注意的是，與公眾愿望及媒體報(bào)道相齟齬的是，眼下房?jī)r(jià)并沒(méi)有如想象的那樣下跌，最新官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.2%，二手房銷售價(jià)格同比上漲7.5%。房市何去何從？觀望是續(xù)是休？政府發(fā)話，給公眾以信心希望，是時(shí)候了！

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