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雷曼兄弟：中國房價還會降

2008年07月24日06:38   來源：西本資訊
摘要：

    “中國樓市大幅降溫跡象非常普遍”，雷曼兄弟昨日在報告中對目前樓市做出判斷，并預計房價還會進一步下降。

    雷曼兄弟中國區(qū)高級經濟學家孫明春指出，雖然房地產同比價格依然上漲，但在許多城市，樓市價格已經從近期價格峰值大幅回落。他判斷，未來幾個月，考慮到信貸控制依然偏緊，消費者信心和企業(yè)信心進一步下滑，樓市還有下跌的空間。

    孫明春指出，在近期一項樓市調查中發(fā)現(xiàn)，36個被調查城市中，有21個城市的房價在5月降溫，價格跌幅最大的是貴陽，已比峰值下降了25.9%。從緊的信貸控制，已經給開發(fā)商制造了巨大的流動性壓力，促使他們以更便宜的價格出售房產。

    安信證券房地產業(yè)分析師李孔逸也表示：“全國房地產市場降溫的趨勢是比較顯見的，房地產市場還在調整，不可能這么快到底，因此還有下降的趨勢?！崩羁滓菡J為，這一輪調整至少將持續(xù)到年底，短期內看不到增長的跡象。

    談到這一輪調整的原因，李孔逸認為，主要原因是房價前期漲幅過大，超出了市場的承受預期，因此出現(xiàn)調整是必然。漲幅過高后，在價格重估過程中，從緊的信貸政策讓供需雙方都受到了擠壓。一方面，自住需求的確有所回落，消費者普遍處于觀望狀態(tài)；另一方面，投機性需求也明顯下降，“幾乎已經萎縮到零了?！?/P>

    李孔逸也指出，各地的情況不一樣，比如深圳房價已跌了30%左右，但北京、上海等地的跌幅很小，因此各地區(qū)的調整幅度也會有差異。

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