下游數(shù)據(jù)

涉價(jià)格違規(guī) 萬科或被罰8760萬元

2008年07月30日11:16   來源：西本資訊
摘要：

    由萬科集團(tuán)董事長王石親臨斡旋的南京萬科“光明城市”樓盤涉嫌價(jià)格違規(guī)一事至今未有結(jié)果，昨天，知情人士向上海證券報(bào)透露，如果南京市物價(jià)局堅(jiān)持認(rèn)定萬科違規(guī)，后者可能面臨8760萬元退房款的處罰。

    萬科痛自“一房一價(jià)”

    2003年8月，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在南京以4.5億元的價(jià)格拿下近200畝的河西光明城市地塊，樓面價(jià)2200元/平方米。到去年4月，萬科開始銷售光明城市第3期(即最后一期)的8棟物業(yè)，借助一路上漲的房地產(chǎn)大勢，彼時(shí)的8樓住宅最高銷售價(jià)格摸至萬元以上。而根據(jù)部分業(yè)主的說法，銷售人員當(dāng)時(shí)的介紹是，最后兩棟位置最好的“樓王”價(jià)格一定繼續(xù)上漲。

    但此后，所謂的兩棟樓王卻遲遲沒有開盤。有傳言稱，萬科可能將兩棟樓以7000元至8000元/平方米的價(jià)格通過“團(tuán)購”方式賣給某企業(yè)。但該說法遭到萬科的否認(rèn)。

    根據(jù)目前市場情況，明明可以賣到萬元以上的樓盤為何遲遲不開盤，或以低價(jià)促銷？根據(jù)多方證實(shí)，萬科此舉源于南京“一房一價(jià)”的核價(jià)制。

    去年5月，南京市物價(jià)局出臺(tái)“一房一價(jià)”政策。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)價(jià)格主管部門核價(jià)已開始銷售但尚未銷售完畢的項(xiàng)目，其項(xiàng)目綜合平均銷售價(jià)格不得超過核定基準(zhǔn)價(jià)加規(guī)定的浮動(dòng)幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則。尚未銷售面積部分實(shí)行“一套一價(jià)”制，最高價(jià)格應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤實(shí)際成交的最高價(jià)格。

    根據(jù)這一規(guī)定，以南京市物價(jià)部門審批，萬科光明城市（三期）住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米7360元，銷售價(jià)格可在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上最高上浮5%。因?yàn)橐呀?jīng)幾乎售罄的前8棟物業(yè)均價(jià)高達(dá)8450元/平方米，若繼續(xù)按照物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)定價(jià)，最后兩棟樓王價(jià)格須低至3900元/平方米左右。這正是萬科痛處所在。

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