下游數(shù)據(jù)

上海房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)相互矛盾

2008年08月01日21:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    日前上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)和“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)存在較大差距，出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。

　　據(jù)上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，到7月29日，上海市一手住宅成交面積為993.25萬(wàn)平方米，其中普通住宅今年累計(jì)成交量為503.10萬(wàn)平方米。但上海統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)卻顯示，上半年，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積1228.91萬(wàn)平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅銷(xiāo)售面積1070.32萬(wàn)平方米，下降22.4%。

　　有關(guān)專(zhuān)家指出，由于網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的一手住宅包括商品住宅與配套住宅，在時(shí)間上存在一個(gè)月的差距，在這種情況下，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還明顯偏大，這其中肯定存在問(wèn)題。

　　缺乏權(quán)威統(tǒng)計(jì)

　　“兩個(gè)數(shù)據(jù)的口徑不一樣，當(dāng)然就不一樣?！鄙虾Ｊ薪y(tǒng)計(jì)局綜合處一位工作人員表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)源于房地產(chǎn)企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù)。

　　上海房地產(chǎn)研究人士顧海波認(rèn)為，數(shù)據(jù)差距背后充滿(mǎn)玄機(jī)，如果按照“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，那么與去年同期相比，成交量將不止下降22.4％，可能達(dá)到50％。此外，成交量又是房地產(chǎn)整體情況的一個(gè)重要指標(biāo)，如果是這樣，說(shuō)明成交量萎縮得更加厲害。因此，統(tǒng)計(jì)局的這一數(shù)據(jù)將對(duì)市場(chǎng)存在一定程度的誤導(dǎo)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計(jì)方法和統(tǒng)計(jì)范圍存在差異，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此習(xí)以為常，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)分析師張琪表示，上海統(tǒng)計(jì)局和“網(wǎng)上房地產(chǎn)”是兩套不同的統(tǒng)計(jì)方式，所以經(jīng)常會(huì)有出入。

　　目前關(guān)于上海房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)信息，分為官方與非官方發(fā)布機(jī)構(gòu)，大致包括：網(wǎng)上房地產(chǎn)、中房指數(shù)、地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。他們都有自己的一套數(shù)據(jù)，但各機(jī)構(gòu)發(fā)布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)和走勢(shì)預(yù)期各有不同，并時(shí)常出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象。這讓購(gòu)房者經(jīng)常一頭霧水。

　　“不要讓數(shù)據(jù)背后布滿(mǎn)利益”

　　數(shù)據(jù)是政策出臺(tái)的重要參考之一。顧海波甚至認(rèn)為，各機(jī)構(gòu)之間的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”，有可能成為房地產(chǎn)商與國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控較量的工具。

　　他認(rèn)為，各數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)構(gòu)所代表的利益不一樣，因此難免帶有一定的傾向性。比如，政府機(jī)構(gòu)希望穩(wěn)定市場(chǎng)，中介機(jī)構(gòu)希望樓市保持交易活躍，而開(kāi)發(fā)商則希望政府出臺(tái)有利于自己的政策，比如救市。

　　最近，開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出“救市”呼聲，期待宏觀(guān)調(diào)控政策松動(dòng)。

　　“數(shù)據(jù)‘打架’現(xiàn)象，會(huì)使有關(guān)單位尚失公信力，也會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者，甚至?xí)?duì)相關(guān)政策措施的出臺(tái)造成影響。政府應(yīng)該重視目前各種統(tǒng)計(jì)亂局，規(guī)范房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，不要讓人在數(shù)據(jù)背后看到利益的影子?！鳖櫤２ㄕf(shuō)。

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