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    最近，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)"量降價(jià)跌"持續(xù)低迷，一種 "海外熱錢抄底中國(guó)房地產(chǎn)"之說(shuō)頗有甚囂塵上之勢(shì)。但深圳知名地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論員牛刀昨日撰文不支持"抄底"一說(shuō)，認(rèn)為熱錢出走已成事實(shí)，熱錢逃離已成為地產(chǎn)商生死之舉。此外，更有專家指出"抄底說(shuō)"炒作過度，別有用心。

    牛刀：熱錢出走已成事實(shí)

    牛刀在博文中指出，眼下熱錢的出走，早已既成事實(shí)，美元開始升值，人民幣開始貶值的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。

    "除上海外，北京、深圳、廣州等一線城市熱錢撤出樓市跡象明顯，已經(jīng)給本已短缺的樓市資金雪上加霜，在市場(chǎng)成交無(wú)法放大的情況下，一些依托熱錢在運(yùn)作的項(xiàng)目，已經(jīng)無(wú)以為繼，大約五年不見的爛尾樓現(xiàn)象即將重出江湖，"牛刀指出，"尤其是深圳，不僅是有些中小型開發(fā)商在依托熱錢運(yùn)作，連個(gè)別大的上市公司也是靠熱錢維持局面，千里之堤，一旦崩潰，又豈止毀于蟻穴。"

    曾經(jīng)在廣州房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年,現(xiàn)在佛山中信保利達(dá)擔(dān)任工程總監(jiān)的喻海文也認(rèn)為，一旦美元匯率反轉(zhuǎn)，人民幣的流動(dòng)性發(fā)生逆轉(zhuǎn)，這種貨幣價(jià)格引起的資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整的時(shí)間和幅度將是非常大的，在這個(gè)意義上，房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)冬還沒有真正到來(lái)，但是已經(jīng)臨近了。

    梅新育："抄底說(shuō)"意在推高房?jī)r(jià)

    商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院梅新育研究員提出，對(duì)不同形式的外資流入不應(yīng)采取一刀切的限制力度，需要限制、打擊的應(yīng)是通過購(gòu)買房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)的資本。如果不分青紅皂白一律嚴(yán)厲限制具有高度專業(yè)技能和雄厚實(shí)力的外資機(jī)構(gòu)參與我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)與服務(wù)環(huán)節(jié)，將要付出 "損失吸收先進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)模式和產(chǎn)品、服務(wù)的機(jī)會(huì)"的代價(jià)。

    梅新育認(rèn)為，聲稱大量海外游資即將進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以引申出以下結(jié)論：應(yīng)該維持、甚至進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，以免外資低成本攫取中國(guó)資產(chǎn)。社科院金融所研究員易憲容分析，炒作"抄底說(shuō)"的目的，一則是誘導(dǎo)國(guó)內(nèi)居民重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，二則借此來(lái)推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以便維持房地產(chǎn)的暴利模式不改變。"政府監(jiān)管部門對(duì)此要密切關(guān)注。"

    易憲容：海外熱錢來(lái)源有限

    易憲容認(rèn)為，海外熱錢無(wú)論是通過正式的渠道還是非正式的渠道，想進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不容易，要受嚴(yán)格限制。他指出，正由于限制多多，上半年外資進(jìn)入房地產(chǎn)也僅345億元，占整個(gè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金比重1.8%左右。"這個(gè)比重不會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)造成多少影響與沖擊。"加上最近美元對(duì)非美元貨幣出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，應(yīng)該是大量的國(guó)際熱錢流向美國(guó)資產(chǎn)的時(shí)候，而不會(huì)反方向流向新興市場(chǎng)。因此，就目前的情況下，炒作大量的海外熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)是不符合實(shí)際的。

    帥虎：供求關(guān)系是關(guān)鍵

    "熱錢帶來(lái)的流動(dòng)性變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是最關(guān)鍵的影響。"海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎表示，在二、三線城市以及一線城市的中低檔住宅，外資的影響很小。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源判斷，外資占整體的房地產(chǎn)資金投入從來(lái)沒有超過10%，因此外資對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力絕對(duì)談不上是最重要的。"如果繼續(xù)看空，最重要的理由應(yīng)該是供求關(guān)系發(fā)生根本變化。"