下游數(shù)據(jù)

奧運后北京房價將跌三年

2008年08月21日06:38   來源：西本資訊
摘要：

　　北京奧運會已經(jīng)拉開賽程過半，奧運帶來的相關(guān)影響也已經(jīng)盡顯，其中房價是大家都關(guān)心的一個話題。近日某媒體委托市場研究公司對北京、上海、廣州、深圳的民眾調(diào)查顯示，大約有37%的受訪市民對奧運后樓價看跌，有35%的受訪市民看平，顯示超過7成市民信心低迷，僅14%的受訪市民認為奧運后樓價仍可能上漲。

　　另據(jù)一項對全國36個主要城市的40000市民進行的調(diào)查顯示，大家對奧運是否引起房價上漲產(chǎn)生了巨大分歧，有超過四成的人認為奧運并不是帶動房價上漲的因素，另外有36.9%的國民則看法相反。

　　對此，知名經(jīng)濟學家李開發(fā)接受中國經(jīng)濟網(wǎng)專訪，列舉詳盡數(shù)據(jù)展示了自己的最新研究結(jié)果。

　　北京房價上漲有泡沫亦有合理性

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2008年上半年，在市場銷售持續(xù)低迷的情況下，北京四環(huán)以內(nèi)的住宅均價達到了每平方米18398元。這個調(diào)查結(jié)果讓一直觀望著等待房價下跌的購房者未免有點泄氣。那么這個價格是否處于正常區(qū)間？

　　李開發(fā)表示，北京是中國的政治、經(jīng)濟、文化中心，是大多數(shù)國家部委的所在地，集中了全國半數(shù)以上的科研院所和著名高校，在華投資的世界500強企業(yè)80%以上總部都設(shè)在北京；同時，作為有著深厚歷史積淀和景觀的旅游城市，絡(luò)繹不絕的涌向北京，很多人都愿意在這里投資置業(yè)，促使房地產(chǎn)升值。因此，北京房價上漲有一定的合理性，

　　然而，相比一些奧運會舉辦城市的情況，北京房價的漲幅差別很大。如洛杉磯、亞特蘭大等在申辦成功后的6、7年間，每年上漲幅度10%，一共上漲60%左右，假如這個模式搬到北京，2001年房價是5000元/平，2008年就該漲到8000元/平米左右，但實際情況卻并非如此，比如王府花園從不到2000元漲到10000元，漲了400%。而從總的情況來看，近幾年北京房價漲幅也至少達到了280%。

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