日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    一則4000億元資金刺激經濟傳言在市場上流傳，但即便是傳言，被“救市”的也不包括房地產。

    在住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委的兩份專題調研報告上交國務院后，若干份由地產行業(yè)協(xié)會組織撰寫的建議書也被送達國務院，然而即便如此，中央政府仍然拒絕在短時期內出臺刺激房地產發(fā)展的政策，而面對國家發(fā)改委宏觀經濟研究院一位專家“政府可能救市”的觀點，住房和城鄉(xiāng)建設部的一位官員則對記者明確予以否認。

 
    潘石屹預言的“百日劇變”已過，無論是中國地產商還是曾經堅挺的房價，未來的日子仍然不好過。

    “救市”政策今年無望

    中國的地產商們正在集體上演一出《等待戈多》的大戲，戈多——政府救市政策始終沒有到來。

    在這個痛苦的等待中，中國房地產協(xié)會(下稱中房協(xié))與全國工商聯(lián)房地產商會是最為忙碌的機構，作為企業(yè)與政府溝通的橋梁，他們已經將不少地產商的政策建議與情況反映匯總上報住房和城鄉(xiāng)建設部以及國務院，他們期待“上書”能夠換來對房地產政策，尤其是信貸政策的些許松動。

    “沒什么好消息?！?月21日，中房協(xié)一位理事單位的老總對記者說。他透露，奧運會開幕之前，中房協(xié)曾專門召開了由主要會員單位參加的“閉門會議”，分析目前房地產形勢以及未來走向，而這個會議上傳達出來的信息并不樂觀。

    記者了解到，這次閉門會議有中房協(xié)會長宋春華、副會長兼秘書長朱中一等領導人員參加，在會議上，朱中一的發(fā)言頗為微妙——他提醒地產商“不要光發(fā)牢騷，要立足現(xiàn)有政策考慮未來”，他同時還強調，政府不可能立即出政策解決房地產市場的困難。

    “我們要充分理解，希望中央政府在目前就果斷決策，是有一定難度的?！敝熘幸辉谶@次會議上的發(fā)言中提到。

    實際上，在此之前，地產商們匯總上報的建議與情況反應，均未能得到國務院分管領導的認可或支持，而在這些上報的材料中，包括放松信貸、降低流轉環(huán)節(jié)稅率、刺激消費等建議訴求，住房和城鄉(xiāng)建設部的一位官員告訴記者，國務院不可能認可其中的任何一條。

    據了解，同在奧運前，國務院召集各部委專題研究了目前的經濟形勢，其中對房地產也進行了專題探討，住房和城鄉(xiāng)建設部在這次會議上給出的口徑是，“繼續(xù)密切關注房地產市場動向”，對于“救市”或是“松綁”絕口不提，國務院也認可了這一口徑。

    緣于銀行很安全

    “住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)改委的兩份專題調研報告，針對的是不同方面，第一份報告主要是市場情況走勢，包括觀望情緒等一些市場因素；而國家發(fā)改委的調研報告，則注重產業(yè)鏈條上的影響，比如銀行的斷供等?！?月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部的一位人士告訴記者。

    實際上，國務院更關心后者，因為后者直接涉及更為敏感的銀行及金融系統(tǒng)安全。據了解，在“斷供”情況見諸媒體后，國務院除了指派銀監(jiān)會專門就此調查之外，也要求國家發(fā)改委在調研報告中重點涉及此內容，“國務院領導需要做出決策的依據，其中之一，就是銀行是否安全。”上述住房和城鄉(xiāng)建設部的人士稱。

    結果，兩份報告同時給出了“銀行安全”的結論。先是銀監(jiān)會的專項調查否定了“千億按揭貸款斷供”的說法，而國家發(fā)改委上報的調研報告中則更是明確指出，“斷供現(xiàn)象首先是房地產市場中的極個別現(xiàn)象，其次是極個別地區(qū)(如深圳)的個別現(xiàn)象，不影響金融安全，社會輿論對此有了比較明顯的夸張和夸大，銀行信貸處在安全狀態(tài)?！?

    這份國家發(fā)改委的報告同時還指出，目前還未發(fā)現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象由深圳向全國蔓延的勢頭，而住房和城鄉(xiāng)建設部也依舊保持著“密切關注”的既有口徑，認為暫時沒有“救市必要”。

    記者了解到，為了完成這兩份調研報告，國家發(fā)改委已赴當地進行了實地調查，而就房地產與金融形勢，住房和城鄉(xiāng)建設部也召開開發(fā)商、金融機構和銀行參與的多次座談會，同時亦進行實地調查，都未得出房地產目前市場形勢對金融系統(tǒng)安全造成影響的證據和結論。

    一位國家發(fā)改委的官員在一次經濟論壇結束后向記者表示，“中央調子已經定下來了，要保證經濟的穩(wěn)定增長，同時還要繼續(xù)采取緊縮的政策。我想單獨對房地產領域松綁，至少目前來看，不太符合中央調控的思路?！敝劣谒^宏觀調控思路的調整，他表示，這也只是針對中小企業(yè)、制造業(yè)，與房地產無關。顯然，在銀行安全的情況下，中央政府沒有“救市”的基本動因。

　　未來兩年持續(xù)走低？

    世邦魏理仕環(huán)球研究部高級經理覃曉梅說，在房價剛剛有所回落的情況下就救市，顯然是不符合宏觀調控的政策邏輯的。“多年來的宏觀調控的目標就是為了抑制高漲的房價，房價剛剛有所回落，怎么會立即走向反面呢？”

    既然如此，地產商們已經開始對“不救市”做好應對工作，而“割肉”成為了一些房地產企業(yè)的選擇，而向來被認為資金鏈充裕的大型房企或者上市公司，也選擇開始向外轉讓項目公司的股權。

    記者了解到，在香港上市的首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)已經開始將旗下位于天津的三個項目公司股權向外資合作者轉讓。“具體的操作是，先和自己的戰(zhàn)略投資者GIC的下屬公司在重慶成立一家合資公司，然后再向這個合資公司轉讓股權?！笔讋?chuàng)集團的一位人士向記者表示。

    實際上，在這次股權轉讓中，首創(chuàng)置業(yè)根本無法從中獲利。據了解，出讓天津三家項目公司的股權，在每個項目上，首創(chuàng)置業(yè)的獲利總額都不超過5000元人民幣。通過出讓股權合作開發(fā)的方式降低資金鏈條的壓力的用意顯而易見。

    這并非是首創(chuàng)置業(yè)一家的個案，不久前，雅居樂地產控股有限公司(03383.HK)也與國際投行摩根斯坦利簽署協(xié)議，將海南清水灣項目33%的股權出讓，換得52.8億現(xiàn)金以平衡企業(yè)的資金鏈條——出讓股權，正在一些開發(fā)商群體中形成“過冬術”的“共識”。

    在此之前，首創(chuàng)置業(yè)回歸A股的申請已很難獲批。記者了解到，首創(chuàng)置業(yè)曾多次遞交過回歸A股的申請，均被證監(jiān)會駁回。此外，富力地產、復地地產回歸A股的申請已被壓制一年之久，亦未獲批，融資通道始終未能打通。

    長久的資金鏈緊張自然會影響未來房價，中金證券的一份分析報告認為，短期政府不可能出救市政策，而在未來兩年之內，房地產都將處于下行階段。經過測算，中金證券分析師預計，2008年全國房價總體上下降10%，2009年下降5%。

    記者了解到，在對廣東開發(fā)商的講話中，朱中一曾以個人理解解釋何謂“穩(wěn)定發(fā)展”。他所講的第一條即是，“哪些變化是宏觀調控所希望的，哪些是要防范的？”第二條是，判斷健康的標準是否應與宏觀調控的目標表述一致，而不能以2007年一些地方房價大幅上漲為標準；第三是房地產市場不能大起大落。

    “牢騷太盛防腸斷，風物長宜放眼量”，朱中一用這句毛澤東的詩詞提醒開發(fā)商。至于未來，朱中一認為有好壞兩種可能。如果企業(yè)合理定價，政策適度調整，貸款有保有壓，適度刺激和支持消費，市場會朝著好的方向發(fā)展，反之則會向壞的方向發(fā)展。