下游數(shù)據(jù)

“金九銀十”集體悲觀 北京開發(fā)商仍盼政策救市

2008年09月05日09:16   來源：西本資訊
摘要：

    “到年底之前市場(chǎng)不會(huì)好轉(zhuǎn)”、“我看今年沒希望了……在北京多個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商均不同程度地表示出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不樂觀?！?/P>

    雖然并無過多期待，眾多開發(fā)商仍選擇傳統(tǒng)的銷售高峰“金九銀十”統(tǒng)一開盤做今年最后一搏。

    亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)在“金九銀十”的兩個(gè)月內(nèi)，北京有79個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤入市，其中9月份38個(gè)新盤。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)分析，在新開盤的項(xiàng)目中，不少是原本計(jì)劃8月開盤的項(xiàng)目，老盤新開、項(xiàng)目二期的情況也不在少數(shù)，比如擎峰、威爾夏國(guó)際公寓二期MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹、天恒?別墅山二期，都在此列。即使如此，與去年同期相比，新盤面積仍有減少。

    “9月份由于還在限制車輛，因此‘金九’明顯不可能了，就看10月怎樣了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。高通智庫(kù)總經(jīng)理張宏告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，已經(jīng)進(jìn)入下半年了，大多數(shù)房地產(chǎn)公司的投資比例已經(jīng)完成超過70%，然而現(xiàn)金流仍呈負(fù)數(shù)表現(xiàn)，這就說明大多數(shù)房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了回款的壓力。據(jù)他所知，不少公司銷售總監(jiān)得到的都是年底前必須完成銷售任務(wù)的死命令。因此，資金壓力大的開發(fā)商一定會(huì)率先降價(jià)。

    我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉則表示，8月北京商品住宅銷售量同比下跌70%。因此，9、10兩月市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)以往的熱銷現(xiàn)象。同時(shí)由于兩限房也集中在這兩個(gè)月上市，對(duì)商品房銷售造成了很大的壓力。胡景暉同時(shí)表示，與一級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)不同，隨著奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束，北京將迎來9月租賃高峰。

    雖然北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示不少樓盤8月成交量已經(jīng)跌至個(gè)位數(shù)，大部分開發(fā)商也都表示不樂觀，但反映在市場(chǎng)價(jià)格中仍是漲跌互現(xiàn)。北京銀泰中心、SOHO中國(guó)所有在售項(xiàng)目、公園1872，在9月份價(jià)格都有小幅上漲，而打折優(yōu)惠的樓盤，也呈增加趨勢(shì)。

    根據(jù)潘石屹的解釋，支撐提價(jià)的原因歸納有二：一是從2008年初到現(xiàn)在，原材料價(jià)格的漲幅很大，如鋼材的價(jià)格上漲了70%，水泥價(jià)格上漲了30%，需要通過提價(jià)來抵消一部分建筑成本的上升；其二就是SOHO中國(guó)在2006年、2007年沒有犯錯(cuò)誤，沒有和別的開發(fā)商在各個(gè)城市爭(zhēng)“地王”，能從容應(yīng)對(duì)危機(jī)。

    對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，任志強(qiáng)在他的新書《任我評(píng)說》的簽售會(huì)上再次“開炮”。他表示，不可能一刀切，賣得好的自然漲，賣得不好才降呢。這才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。就好比在市場(chǎng)里賣菜，爛蘋果快到晚上一定降價(jià)，但如果你是夜來香，越到晚上越好賣。

    任志強(qiáng)同時(shí)也認(rèn)為部分人夸大了樓市現(xiàn)狀，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字來看，全國(guó)樓市價(jià)格一直在漲，與很多開發(fā)商悲觀的情緒相反，任志強(qiáng)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，他長(zhǎng)期看好中國(guó)樓市。雖然一些發(fā)達(dá)國(guó)家出現(xiàn)了次貸危機(jī)，但中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，遠(yuǎn)沒達(dá)到過熱的程度。而且哪里也沒有中國(guó)人口多，剛性需求長(zhǎng)期存在。他認(rèn)為，相信過不了多久就會(huì)有房地產(chǎn)的利好政策出臺(tái)。

    張宏也表示，由于宏觀調(diào)控和銀行收縮資金，導(dǎo)致這一輪出現(xiàn)的調(diào)整是非良性的。因?yàn)橐坏┯袠潜P開始大幅度降價(jià)，造成的后果有兩個(gè)，一個(gè)是周邊樓盤跟隨性地降價(jià)，一個(gè)是由于悲觀退出市場(chǎng)，這兩種無論是哪一種對(duì)于行業(yè)來說風(fēng)險(xiǎn)都很大，也導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒增加。所以明年年初，在市場(chǎng)持續(xù)不好的情況下，應(yīng)該出臺(tái)一些對(duì)房地產(chǎn)有利的政策，以消除觀望情緒。

    此前，全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，政府將在年內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)投資信托基金 （REITs）監(jiān)管的相關(guān)政策。有關(guān)人士對(duì)此表示，REITs年底推出的可能性不大，私募基金活躍倒是市場(chǎng)現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)人民幣私募進(jìn)入樓市也有可能。來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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