下游數(shù)據(jù)

樓市價降或剛剛開始

2008年09月11日06:37   來源：西本資訊
摘要：

    中國房地產(chǎn)市場近年來持續(xù)升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。中國房地產(chǎn)行業(yè)的中長期風險仍在于其市場、開發(fā)技術、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調發(fā)展


　　降價還在繼續(xù)，萬科也不再孤獨。

　　雖然萬科稱網(wǎng)上盛傳的“松山湖會議上的講話”屬偽造（該文稱，“要敢于降價，勇于降價，將手頭的存貨和正在開發(fā)推出的新貨以最快的速度賣掉……”），然而其降價舉措已開始遍布全國。南京主城區(qū)樓盤最低折扣打到８折以下，杭州７．５折引發(fā)銷售爆棚，上海郊區(qū)樓盤則動輒８．８折、８．５折推出所謂的節(jié)日特惠。降價舉動正在解決萬科的資金困局，據(jù)悉，上海樓盤上周末回籠資金過兩億元。

　　繼萬科之后，恒大地產(chǎn)全國的１３個樓盤也開始保本“甩賣”，中秋、國慶期間開盤８．５折銷售。南京的恒大綠洲花園毛坯房，真實銷售價格為４６００元／平方米－５０００元／平方米，相比南京市江寧區(qū)物價局對這一樓盤的核價７４８０元／平方米，降幅高達３５％，領降全國房價。

　　據(jù)悉，恒大１３個樓盤打折效果驚人，沈陽恒大城首日實現(xiàn)銷售額４．３億元。而根據(jù)恒大方面的預售認籌預算，此次１３個樓盤首日總銷售額或超３０億元，甚至“十一”黃金周７天可入賬５０億元。

　　不僅萬科、恒大，目前越來越多的大型開發(fā)商尋機降價。碧桂園此前也表示，今年底之前，該公司可能開出１６個新盤，加快資金回籠。雖然一直以低價戰(zhàn)略取勝的碧桂園目前沒有調整價格，但公司內部人士稱，不排除根據(jù)市場情況調整銷售策略。

　　來自焦點地產(chǎn)網(wǎng)的調查顯示，６４％的人認為，在目前低迷的樓市下，降價才是大勢所趨；６７％的人認為，開發(fā)商降價還未到位；６１％的人認為，大多數(shù)開發(fā)商會選擇像萬科一樣調低價格。

　　漲得越多跌得越多

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，在七八兩月，上海已有４４．８％的樓盤售價出現(xiàn)下跌，去年漲幅越大的樓盤在今年夏季跌得越慘。

　　報告統(tǒng)計了今年上半年和七八月這兩個交易期間都比較活躍的２１２個新盤（即在兩個期間內的成交量都超過５套，別墅超過３棟）。其中，有５個樓盤的跌幅超過２０％，占總數(shù)的２．４％；跌幅在１０％－２０％之間的樓盤有１７個，占總數(shù)的８％；漲、跌幅在１０％以內的樓盤分別有８９和７３個，各占總數(shù)的４２％和３４．４％。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析這輪樓市波動時指出，“樓市極有可能與宏觀經(jīng)濟一起進入新一輪經(jīng)濟周期，房價暴漲的情況可能在５年之內不會重現(xiàn)。不過，中國經(jīng)濟再怎么調整，保持領先全球的增長速度還是可以預見的，而房價在這一輪下跌之后，仍可能重新保持與經(jīng)濟發(fā)展相匹配的速度上漲?！?/P>

　　樓市風險逐步釋放

　　新華財經(jīng)資信評級部門昨日發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告——影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風險》指出，隨著經(jīng)濟環(huán)境的變化及信貸的緊縮，中國房地產(chǎn)行業(yè)積聚的信用風險正在逐步暴露，這種風險暴露需要一個較長時期的自我調整，且影響面廣泛，投資者在對中國房地產(chǎn)行業(yè)的信用風險進行評估時應持謹慎態(tài)度。

　　報告指出，中國房地產(chǎn)市場近年來持續(xù)升溫，使得該行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風險，而目前正是風險逐步釋放的過程。中國房地產(chǎn)行業(yè)的中長期風險仍在于其市場、開發(fā)技術、金融、管理等因素之間的相互非協(xié)調發(fā)展。

　　關于中國房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財經(jīng)副總裁兼資信評級及研究負責人陳松興指出：“在國內房地產(chǎn)行業(yè)結構零碎脆弱的背景下，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術層次較低、財務管理與資本實力較弱等諸多問題，并導致其在國家政策發(fā)生重大調整或市場發(fā)生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰(zhàn)?！倍袠I(yè)內普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢對個別開發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內無法明顯緩解全行業(yè)當前所面臨的資金窘境。對于未能及時補充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴酷階段可能仍未到來。

　　對于這一輪的房價波動，薛建雄也認為還只是剛剛開始，很多樓盤的價格雖然調整了，但是都是在去年上漲后的高位觀望或者小幅下調，只有這些樓盤跌到位后房價才可能趨穩(wěn)。 《國際金融報》

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