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誰“攪亂”了中國樓市？

2008年09月12日06:49   來源：西本資訊
摘要：

    2007年底，中國樓市在經歷一輪瘋狂暴漲之后，終于寒潮襲來。據報道，今年7月份上海商品住宅新盤成交均價環(huán)比下降24%，這是2005年7月以來上海房價最大環(huán)比跌幅。業(yè)內人士稱，下半年樓市整體疲軟幾成定局。
 
　　樓市急跌，對于普通購房者來說，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無論對房地產行業(yè)還是我國宏觀經濟，都必然產生一定的影響，甚至危害不淺。當前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰“攪亂”了中國樓市。

　　是開發(fā)商？的確不錯。2007年，房地產市場異常火暴，許多開發(fā)商為了獲取更多暴利，不惜捂房囤房違規(guī)炒房，甚至勾結一些專家學者制造恐慌氛圍，誤導消費者。

　　是炒房者？不無道理。房價暴漲，的確離不開他們的投機炒作。有媒體就報道過炒房團橫掃某地樓盤的驚人消息，稱他們買房就像買白菜。如此囤積居奇，房價焉能不漲？

　　當然，還有地方土地財政、熱錢……在近年來的樓市上漲狂潮中，他們的確“功不可沒”。

　　但仔細分析，這些因素都非攪亂中國樓市的主因。真正的主角是誰？監(jiān)管不力的銀行以及由此產生的大量違規(guī)貸款。

　　近日，審計署公布了相關銀行2006年度資產負債損益審計結果。經審計，有三家銀行的2006年度違規(guī)貸款達到400億元。其中，一家銀行違規(guī)發(fā)放貸款金額91.04億元，主要是違規(guī)將信貸資金投入股票市場、房地產市場和國家限制發(fā)展的產業(yè)及領域。

　　2006年，房地產市場還相對穩(wěn)定，但這三家銀行違規(guī)貸款如此之多，在房地產市場火暴的2007年，此類貸款又該有多少呢？

　　2007年，房地產開發(fā)勢頭旺盛，開發(fā)商拿地的膽量驚人，各地“地王”頻現，炒房者也為數不少……但這些瘋狂舉措，都離不開龐大的資金支持。而房地產市場暴利驚人，貸款越多獲利越多，面對暴利的誘惑，一些銀行開始“變節(jié)”了。不然，為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮？開發(fā)商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現象時有發(fā)生？

　　其實，中央諸多宏觀調控措施，也多因此而出。這些調控措施，一方面是為了遏制投資沖動，另一方面利劍也指向了銀行，尤其是監(jiān)管不力的銀行。這些措施極大地規(guī)范了銀行的放貸行為，直接或間接斷了房地產市場的“奶”，樓市降溫、房價回落，便是必然的了。

　　銀行監(jiān)管不力、違規(guī)放貸，不但堆積了樓市泡沫，而且還影響到經濟的健康發(fā)展，使得與房地產業(yè)關系緊密的一些行業(yè)如鋼鐵、水泥等出現較大的市場波動。

　　當前，世界經濟形勢不容樂觀，美、日、韓、英等國經濟增長都呈現某種放緩的跡象。中國宏觀基本面雖然依然良好，但經濟形勢也面臨諸多挑戰(zhàn)。銀行及其監(jiān)管部門應提高警惕，從樓市暴漲暴跌中汲取教訓，切實加強監(jiān)管，并建立一套防范金融風險的機制，為經濟平穩(wěn)較快發(fā)展提供可靠的保障。來源：中國證券報

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