日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    央行日前下調(diào)了貸款利率和部分機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，此舉被看作貨幣政策有所松動的信號。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉雖然有利于刺激經(jīng)濟(jì)需求，但對地產(chǎn)業(yè)影響較為有限，樓市在未來一段時間內(nèi)仍將維持低迷。

　　開發(fā)商“翹首以盼”

　　“這是開發(fā)商翹首以盼的政策?！蔽錆h天下置業(yè)集團(tuán)公司董事長陳潛鋒認(rèn)為，“降兩率”無疑對地產(chǎn)業(yè)是個利好，意味著宏觀部門意識到前期調(diào)控過緊，對貨幣政策適當(dāng)放松。但從市場反饋來看，調(diào)整后的感覺還并不明顯。本次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)主要針對中小金融機(jī)構(gòu)，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款主要是幾大國有商業(yè)銀行來做，對地產(chǎn)商的資金影響并不是很大。

　　對于央行調(diào)低“兩率”，地產(chǎn)界普遍認(rèn)為這是利好。不少開發(fā)商更直言“不過癮”，有的已經(jīng)開始盤算，未來宏觀部門會不會放松土地供應(yīng)，或者給二套房貸政策松綁？

　　對此，一個很明顯的現(xiàn)實(shí)是，本次央行銀根放松是針對中小企業(yè)和制造業(yè)，而不是針對房地產(chǎn)業(yè)。本次貸款利率下調(diào)遵循短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則，據(jù)測算，降息后首套房貸月供下降不到1%，這能在多大程度上刺激成交慘淡的樓市，還是未知數(shù)。

　　有專家認(rèn)為，中國宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入下行調(diào)整周期，這個周期很可能要持續(xù)兩年，而房地產(chǎn)業(yè)先于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖的可能性很小。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，“降兩率”對地產(chǎn)業(yè)總體是利好，但這只是一個信號，實(shí)際影響不宜估計過高。目前市場買賣雙方仍保持僵持，市場對政策反應(yīng)有時滯性，房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)還需要時間和條件。

　　資金缺口嚴(yán)重

　　中信證券地產(chǎn)業(yè)分析師王德勇認(rèn)為，目前宏觀部門還沒有針對地產(chǎn)業(yè)放松調(diào)控的跡象。倒是地方政府有一些刺激措施，但難以改變樓市整體成交趨勢。值得注意的是，盡管信貸額度稍松，但目前銀行正在高度關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，信貸能不能到達(dá)開發(fā)商手里還是一個問題。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心和焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的研究報告認(rèn)為，2008年我國房地產(chǎn)行業(yè)資金支出與收入之差將達(dá)到6730億元。上半年房地產(chǎn)業(yè)整體仍有少量資金盈余，下半年資金鏈形勢繼續(xù)惡化。預(yù)計2009年，房地產(chǎn)行業(yè)有深度調(diào)整和短暫調(diào)整兩種可能，而深度調(diào)整的可能性更大。如果遭遇深度調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，即房地產(chǎn)市場在2009年末明顯復(fù)蘇，資金缺口將達(dá)到4925億元。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)高通智庫董事長張宏認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)資金鏈緊張有三方面原因，首先是信貸緊張；其次是今年資本市場融資困難；最后是成交縮量，樓市觀望情緒濃重。

　　此外還應(yīng)看到，資金鏈緊張也與去年瘋狂“拍地”有關(guān)。截至2007年底，國內(nèi)開發(fā)商通過規(guī)范渠道圈地達(dá)8億平方米，規(guī)范和非規(guī)范圈地規(guī)?？傆嬤_(dá)10億平方米。房地產(chǎn)業(yè)沉淀在土地上的資金成本巨大，使得房地產(chǎn)企業(yè)的總體財務(wù)狀況穩(wěn)健性迅速下降。

　　樓市調(diào)整可能繼續(xù)

　　內(nèi)蒙古某開發(fā)商用“病去如抽絲”來形容房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)。她認(rèn)為，“降兩率”雖然是宏觀調(diào)控松動的開始，但今明兩年的房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)維持調(diào)整。她認(rèn)為這種趨勢難以在短期內(nèi)改變，不少公司目前正在“死扛”，加快項(xiàng)目銷售速度，盡量拖延施工速度和開盤時間，爭取形勢好轉(zhuǎn)再進(jìn)行銷售。

　　陳潛鋒則認(rèn)為，本次房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也有積極意義，開發(fā)商對于市場的看法將更為理性。未來即使資金環(huán)境有所改善，開發(fā)商也不會再像去年那樣高價拍地和瘋狂助推房價，避免行業(yè)大起大落。

　　上文提到的研究報告認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的主要壓力在于需求下滑，其次才是資金緊缺，因此單純注資“救市”難以收到效果。目前消費(fèi)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，無論是自住型還是投資型購房者，都在將自己的購買欲望往后推。從另一個角度看，有多少購房者能夠在當(dāng)前的房價下買得起房，是當(dāng)前需求打開的關(guān)鍵。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，前兩年房價過快上漲，導(dǎo)致房價與居民實(shí)際收入水平發(fā)生偏差，居民改善住房需求受到遏制，這也是目前樓市低迷的主要原因。但從長期來看，我國房地產(chǎn)市場的供需基本面并未改變，這是地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定健康發(fā)展的基礎(chǔ)。(中國證券報)