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潘石屹：不救開發(fā)商 房價(jià)還會(huì)漲

2008年09月24日06:43   來源：西本資訊
摘要：

     近來多次呼吁對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行政策松綁的SOHO中國董事長潘石屹昨日再次呼吁政府救市。他認(rèn)為如果大面積的房地產(chǎn)商 “死亡”，國內(nèi)房價(jià)不但不會(huì)跌，反而會(huì)繼續(xù)上漲。

    潘石屹將房子比喻為“煤”、“豬肉”和“奶粉”，“關(guān)掉的煤礦越多，煤的價(jià)格越漲。關(guān)掉的奶粉廠越多，奶粉的價(jià)格就越漲。沒有農(nóng)戶養(yǎng)豬了，豬肉的價(jià)格就漲?！?/P>

    潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)和煤礦、奶粉廠、農(nóng)戶的情況是一樣的。當(dāng)市場上房子的供應(yīng)量少了，在需求一定的情況，房價(jià)只能往上漲，市場的局面就是供不應(yīng)求；相反，房地產(chǎn)市場能興旺發(fā)展，市場上有許多房地產(chǎn)公司在造房子，市場供應(yīng)量大，老百姓才有選擇，選擇自己喜歡的房子，價(jià)格也自然會(huì)降到合理的范圍內(nèi)。

    根據(jù)他的調(diào)查，2007年開發(fā)商們大規(guī)模購買的土地，還沒有資金和時(shí)間建成房子。所以，大量地產(chǎn)企業(yè)倒閉只會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的萎縮、失業(yè)率提高，金融機(jī)構(gòu)和銀行的安全也會(huì)受到威脅。而他之所以呼吁救市，正是因?yàn)橐呀?jīng)有許多房地產(chǎn)公司在生死線上掙扎。

    雖然呼吁救市，但潘石屹和他的SOHO中國，事實(shí)上正是這個(gè)樓市冬天的受益者。昨天他表示，雖然SOHO中國上半年的中期報(bào)表反映的是虧損，但真實(shí)情況是很多項(xiàng)目的施工速度過于緩慢，按照香港的會(huì)計(jì)原則，銷售收入無法及時(shí)入賬所致。

    他表示，高盛和花旗都給出了肯定的預(yù)測，認(rèn)為SOHO中國2009年的銷售收入已經(jīng)完成了一半。良好的銷售情況，使他有足夠的財(cái)力進(jìn)一步擴(kuò)張，“最近送上門的項(xiàng)目很多，我們公司的同事正在緊張地選擇，從來沒有過同時(shí)送來這么多好項(xiàng)目的情況，我們會(huì)認(rèn)真對(duì)待?！?/P>

    潘石屹還表示，一些大的投資銀行因?yàn)樗麄兛偣境隽藛栴}，急需變現(xiàn)，需要出售一些物業(yè)，他將特別留意這些物業(yè)。下一步SOHO購買項(xiàng)目的目標(biāo)仍然集中在城市最繁華地段，因?yàn)榇蟪鞘蟹比A地段物業(yè)受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響最小。對(duì)這類地段物業(yè)的價(jià)格也非常樂觀，因?yàn)闆]有來自經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋大量供應(yīng)的壓力，不存在大幅度降價(jià)的可能。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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