下游數(shù)據(jù)

開發(fā)商自曝成本揭了誰的底？

2008年10月14日11:19   來源：西本資訊
摘要：

    有時(shí)“哭窮”也可以哭得很強(qiáng)硬。

    近日一開發(fā)商打出"自曝成本"大旗。經(jīng)他計(jì)算，刨掉土地成本、建設(shè)成本、各項(xiàng)稅費(fèi)、貸款利息，他開發(fā)的那些住宅項(xiàng)目利潤率也就5%而已。

    這些年房子的成本還有開發(fā)商的利潤率一直就是諱莫如深的老問題，如今開發(fā)商冷不丁地甩給公眾一份細(xì)賬，還真讓大家不太適應(yīng)。

    有市場人士就認(rèn)為，這時(shí)候自曝成本，意在直接告訴正在深度觀望的消費(fèi)者房價(jià)已經(jīng)見底，君不見開發(fā)商只有5%的利潤率？不過除了這層明面上哭窮的意思，似乎還能嗅到一層威脅的氣息：就憑高昂的土地成本、建設(shè)成本還有稅費(fèi)，還指望房價(jià)降下去？

    繼拿銀行說事后，拿地說事已是這段時(shí)間開發(fā)商們的主旋律。上個(gè)月潘石屹就在電視訪談里說，去年中國開發(fā)商光買地就花了3萬億元，而幾乎是同一時(shí)間，他又在博文里稱去年全國房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入達(dá)2.9萬億元。按其說法，去年中國的開發(fā)商似乎是做了一年賠本生意。而眼下曝出的5%的利潤率，其重點(diǎn)也是點(diǎn)出房子的硬成本問題：土地成本約占銷售額的1/2，稅費(fèi)約占銷售額11%……

    然而說到地，開發(fā)商似乎特意漏了許多問題：比如何時(shí)拿的地？有的開發(fā)商拿地較早，地價(jià)遠(yuǎn)低于2007年、2008年風(fēng)頭上的成交水平，拿地成本怎能光往最高里計(jì)？又如地上修的房子是什么屬性？上周曾傳出"潘石屹旗下兩酒店被停業(yè)"的消息，結(jié)果是倆以住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目按酒店經(jīng)營被叫停，實(shí)際上按住宅立項(xiàng)卻按寫字樓、酒店經(jīng)營的項(xiàng)目還有一大批。如您所知，這意味著不一樣的收益和土地出讓金。再如，都叫住宅，質(zhì)量和配套可有高有低。屋頂漏雨、房間不隔音、小區(qū)交房時(shí)圖紙上的人工湖是荒草地、幼兒園不見蹤影的事可不止一例。如果在眼下消費(fèi)者對房屋質(zhì)量滿意度普遍較低的情況下開發(fā)商的利潤率還只有5%，那提高住宅質(zhì)量豈不是泡影？

    哭窮也好，威脅也罷，開發(fā)商的細(xì)賬總算讓公眾更直觀地知道了一個(gè)已然眾所周知的事情：各地方政府的土地財(cái)政--不菲的地價(jià)和管理費(fèi)是推動房價(jià)飆升的巨大動因。因此樓市低迷、房價(jià)上漲乏力，開發(fā)商著急，地方政府同樣著急。至于房價(jià)下跌--現(xiàn)在還只是開發(fā)商的數(shù)字游戲，但開發(fā)商想說，房價(jià)下跌，我們不愿意，地方政府更不愿意。

    可惜，雖然房地產(chǎn)一直是各地的GDP發(fā)動機(jī)，但最終能撐起市場的還是百姓的錢包，而不是開發(fā)商或政府的心意。記得在對浙江小城麗水"經(jīng)歷數(shù)年高位樓價(jià)狂奔后，地突然賣不出去"的報(bào)道中有這么一句："政府高拆遷補(bǔ)償，卻賣不了地；開發(fā)商大量囤積了土地，卻賣不了房；市民用腳投票，對房子理也不理"--終有一天，市場會證明，除了賣房的開發(fā)商，還有賣地的地方政府，都將不得不接受合理的利潤、合理的利潤率。（北京商報(bào)）

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