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14省市出手“救房市” 房產(chǎn)新政可能下月出臺(tái)

2008年10月16日06:37   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門、西安等12個(gè)城市之后，長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。

　　上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從昨日起上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬(wàn)元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），其中包括購(gòu)房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個(gè)人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限等系列措施。

　　根據(jù)上海市住房公積金管理委員會(huì)決定，自今日起，對(duì)第一次購(gòu)買自住住房且有2個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元。也就是說(shuō)，同時(shí)繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購(gòu)房最高可貸到60萬(wàn)元。

 　 在杭州政府出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，與開(kāi)發(fā)商密切相關(guān)的是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征；調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法；適度調(diào)整出讓價(jià)款支付期限；放寬建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例等各條。

　　一位開(kāi)發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價(jià)款支付期限可適度調(diào)整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了?！胺艑捊ㄔO(shè)項(xiàng)目開(kāi)工竣工期限，對(duì)于開(kāi)發(fā)商應(yīng)變市場(chǎng)爭(zhēng)取了時(shí)間?！睂?shí)際上也就是說(shuō)，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開(kāi)發(fā)兩大步驟上無(wú)法平衡的房地產(chǎn)企業(yè)，可借此政策實(shí)行協(xié)調(diào)。

　　房產(chǎn)新政可能下月出臺(tái)

    日前，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房貸新政在下個(gè)月出臺(tái)有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來(lái)已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會(huì)之前都有很多會(huì)議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時(shí)出臺(tái)，由誰(shuí)發(fā)文，就看中央的決定了。據(jù)報(bào)道，住房建設(shè)部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。銀河證券金融業(yè)高級(jí)研究員張曦表示，若居民購(gòu)房政策放松，則意味著對(duì)樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時(shí)，因個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。

　　截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模1.39萬(wàn)億，個(gè)人貸款規(guī)模3.335萬(wàn)億，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款，業(yè)內(nèi)人士稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億中的30%。因此，房地產(chǎn)政策放松，對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。(上海證券報(bào))

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