下游數(shù)據(jù)

三季度北京住宅樓面價(jià)降幅逾17%

2008年10月22日10:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為有望從根本上降低未來(lái)新房銷售價(jià)格

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,三季度北京土地市場(chǎng)量跌價(jià)減,住宅樓面價(jià)降幅超過(guò)17%。對(duì)此,業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓面價(jià)格的回落有望從根本上降低未來(lái)的新房銷售價(jià)格。

　　樓面價(jià)是土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積,表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí),單位售價(jià)中所包含的土地成本。數(shù)據(jù)顯示,三季度北京土地市場(chǎng)共交易土地31宗,其中住宅用地僅有4宗,規(guī)劃建筑面積為59.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上一季度下降了59.2%,而比去年同期則下降了76%。

　　量跌的同時(shí),土地市場(chǎng)的銷售價(jià)格也大幅下降,三季度北京住宅用地樓面價(jià)僅為3028元/平方米,環(huán)比二季度下降17.3%。而一季度北京住宅用地樓面價(jià)3789元/平方米,環(huán)比去年四季度上漲36%;二季度北京住宅用地樓面價(jià)3541元/平方米,環(huán)比一季度下降7%。

 　　根據(jù)此前的統(tǒng)計(jì)顯示,凡是被開(kāi)發(fā)商高價(jià)爭(zhēng)奪后的地塊,其后期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均無(wú)一例外是高價(jià)位樓盤(pán)。高地價(jià)導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)成為了購(gòu)房者心中“永遠(yuǎn)的痛”。

　　而在房地產(chǎn)業(yè)普遍進(jìn)入“寒冬”以后,開(kāi)發(fā)商由于項(xiàng)目銷售不理想導(dǎo)致資金鏈緊張,對(duì)于拿地越發(fā)謹(jǐn)慎,致使土地市場(chǎng)異常冷清,流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,造成了住宅用地的樓面價(jià)持續(xù)降低。與此同時(shí),政府為了確保土地交易的成功率,在土地出讓時(shí)多采取招標(biāo)形式,這也在一定程度上降低了由于競(jìng)價(jià)導(dǎo)致的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)。

　　“樓面價(jià)格下降將直接影響成品住宅的售價(jià)?！睂?duì)于三季度北京土地市場(chǎng)上演的“量跌價(jià)減”,亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男表示,作為商品房成本構(gòu)成的一部分,樓面價(jià)的回落有望從根本上降低未來(lái)新房市場(chǎng)的銷售價(jià)格,從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格上回歸正軌。(北京商報(bào))

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