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吳曉靈：房?jī)r(jià)一步降到位是明智選擇

2008年10月31日10:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     國(guó)家的房地產(chǎn)新政策到底是在刺激住房消費(fèi)還是要救開(kāi)發(fā)商？昨日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任、前央行副行長(zhǎng)吳曉靈在第四屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)表示，房?jī)r(jià)回歸理性是啟動(dòng)正常消費(fèi)的基礎(chǔ)，房產(chǎn)商一步降價(jià)到位是明智的選擇，并建議房地產(chǎn)商要理性地對(duì)待房地產(chǎn)調(diào)控的效果。

    吳曉靈指出，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，所以銷(xiāo)售情況不好，造成了空置面積的增加。她同時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)回調(diào)也不會(huì)對(duì)信貸機(jī)構(gòu)產(chǎn)生重大的沖擊。對(duì)于近期地方政府紛紛早于中央政府推出救市措施，吳曉靈指出，房地產(chǎn)回調(diào)會(huì)沖擊地方政府的財(cái)政預(yù)算收入，造成地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。而且銀行發(fā)放了很多基礎(chǔ)設(shè)施貸款，都是以政府的隱性擔(dān)保發(fā)放的，而政府的隱性擔(dān)保還款來(lái)源是土地收入。“所以我們看到，在調(diào)控過(guò)程中，中央政府遠(yuǎn)沒(méi)有地方政府著急”。

    對(duì)于下一步政策走向，吳曉靈建議，要調(diào)整地方和中央財(cái)政的劃分，從機(jī)制上保證土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃的嚴(yán)肅性；其次，應(yīng)盡快明確開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間、加大廉租房的建設(shè)投入，并提高廉租房的使用效率。此外，吳還建議改革土地供應(yīng)制度，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的用地實(shí)行限房?jī)r(jià)、限戶(hù)型面積的拍賣(mài)制度。

    “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要自愛(ài)自重，做有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，應(yīng)該用房屋的品質(zhì)換得市場(chǎng)的尊重?！眳菚造`說(shuō)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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