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世界擔(dān)憂中國(guó)樓市：政策力度不大 新政不明朗

2008年11月02日10:10   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    雖然中國(guó)政府加大了政策調(diào)整力度，但海外媒體對(duì)“救市”效果并不樂(lè)觀。

    在深圳的一次偶然采訪，讓基思·布拉德舍有了新的發(fā)現(xiàn)。

    一個(gè)去年開(kāi)盤的住宅小區(qū)里，780戶中只有50戶入住；附近一個(gè)建筑工地停著24臺(tái)起重機(jī)，只剩2臺(tái)在工作。凡此種種，讓這位《國(guó)際先驅(qū)論壇報(bào)》記者開(kāi)始對(duì)中國(guó)樓市的不景氣感同身受。所以，當(dāng)中國(guó)財(cái)政部在10月下調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)、降低房貸利率等通知下發(fā)后，他立即開(kāi)始撰文探討“救市”政策對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能的影響。

    中國(guó)樓市的一舉一動(dòng)，都在吸引著許多像布拉德舍這樣的外媒記者的密切關(guān)注。

    “中國(guó)政府在力保房地產(chǎn)業(yè)”

    “中國(guó)政府的做法看起來(lái)還不錯(cuò)?！辈祭律嵋鲈诒本┕ぷ鞯耐鈬?guó)地產(chǎn)專家喬爾·羅思坦的話評(píng)價(jià)道，而他的文章標(biāo)題則是“中國(guó)銀行[3.02 -0.33%]業(yè)迎接樓市余震”。

    10月，財(cái)政部發(fā)布了一系列刺激中國(guó)居民購(gòu)房的新政，其中包括：從11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；首次購(gòu)房首付最低調(diào)整為20%等等。

    在《華爾街日?qǐng)?bào)》記者巴特森看來(lái)，這些政策意味著中國(guó)政府在力保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因?yàn)樵诔隹诜啪彽那闆r下，中國(guó)只能寄希望于拉動(dòng)內(nèi)需。巴特森認(rèn)為，中國(guó)的住宅投資占經(jīng)濟(jì)的比重甚至比美國(guó)還要大，去年已升至GDP的10%，而美國(guó)的這個(gè)比例為4.6%……

    如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)下滑，中國(guó)可能難以將增長(zhǎng)率保持在8%以上。

    “救市”政策出臺(tái)兩天前，巴特森就在一篇題為《世界感受中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩之痛》的文章中寫(xiě)著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷導(dǎo)致中國(guó)對(duì)鋼材、水泥和銅等工業(yè)產(chǎn)品的需求走軟，韓國(guó)石化企業(yè)SK公司的發(fā)言人說(shuō)，SK希望中國(guó)市場(chǎng)的需求不會(huì)進(jìn)一步下滑。

    擔(dān)心“次貸危機(jī)”在華重演

    不難發(fā)現(xiàn)，海外媒體普遍關(guān)心中國(guó)樓市的萎靡是否會(huì)釀成金融危機(jī)，因?yàn)橐绹?guó)金融危機(jī)的導(dǎo)火索正是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機(jī)。而且，“救市”政策中，銀行業(yè)“看似損失較多”。

    路透中文網(wǎng)分析稱，雖然新政是鼓勵(lì)自住購(gòu)房需求，但將首付比例從原來(lái)的三成降到二成，利率又打折，不僅壓縮了銀行的利潤(rùn)空間，也加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

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