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樓市何來“激增”的成交量？

2008年11月06日08:25   來源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊：來自北京商報的報道，近日，各地媒體紛紛報道了“房產稅收新政執(zhí)行首日二手房‘激增’的交易量，或一手房‘激增’的簽約量”，乍一看大標題，還以為減免交易稅費讓樓市一下子重現春光。可惜明白人馬上就會想到，為“激增”這一天的量，已經冷了多少天的場？

　　如您所知，“下調契稅稅率，免征印花稅”等房產稅收新政自上月22日發(fā)布到這個月實施中間隔了一周時光，在這一周里，雖然不少中介機構聲稱上門咨詢有關買房、特別是首次買房的顧客數量大漲，但最終的實際交易量一直是顯著下降?？梢哉f房產稅收新政和房貸新政一樣，讓更多的人對優(yōu)惠政策有了進一步的指望，就算是那些已經敲定買房的人，也要眼巴巴地挨到新政實施那天再辦理過戶、簽約手續(xù)，如此這般當然是“一天頂了上周一周的量”。如果排除“壓單子”的情況，再排除簽約住宅里占了“大頭”的限價房，這兩天成交的純粹的商品房恐怕依然是“探底”的量，和某些媒體所說的“走出新一輪井噴行情”可謂是八竿子打不上。

　　樓市依舊低迷、依舊觀望，房產新政的影響還需相當時日才會反映到市場，尤其是一手商品房的市場上，這幾天“爆棚”的不過是因為上周交易拖延而“憋”出來的成交量。相反，如果在一些房價既沒有出現明顯松動、當地銀行房貸細則也沒有出臺的地方，一手商品房真的出現了“激增”的簽約量，咱們倒要警惕，因為起作用的很可能不是房產新政，而是“年關難過”的開發(fā)商。

　　比如昨日就有媒體曝出，“廣州一手房簽約量出現神秘暴漲，業(yè)內人士懷疑導演這一幕的是自買自賣旗下樓盤、套取按揭以防資金鏈斷裂的開發(fā)商”。

　　眾所周知，隨著年底的到來，償還銀行貸款、結算各項費用、工人工資等全都擺在開發(fā)商的桌面上，而如果沒有實質性的降價，幾乎不可能刺激成交量，開發(fā)商資金鏈勢必進一步緊張。這時，開發(fā)商極有可能通過假按揭，即之前常見的由內部職工或親戚朋友高價買房的方式“暗渡陳倉”。短期來看，套到銀行的房貸可以緩解資金鏈的緊張，長期來看，即使房價下跌或公司最終破產，先死的也是銀行。除此之外，偽造的成交量還能制造樓市回暖甚至銷售火爆的假象。

　　所以說，眼下最危險的不是房價高位不降，而是在房價高位不降、房貸利率下降、交易稅費下降、多數普通購房者卻還在觀望的時候，樓市成交量出現“蹊蹺”的大漲——把絞索全部套在銀行的脖子上。如果那樣，就真會出現某些開發(fā)商所言的：先死也是死銀行。(北京商報)

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