下游數(shù)據(jù)

上海商品房量升價(jià)跌

2008年11月08日13:16   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新華網(wǎng)上海頻道１１月８日消息：房產(chǎn)新政實(shí)行已滿(mǎn)一周，本市商品住宅的總體成交量開(kāi)始小幅穩(wěn)步上升，原先每天成交100套左右，近幾天成交都在150套上下，其中新政的最大受益者———普通住房成交明顯回升，成為市場(chǎng)成交的主流。

    不過(guò)，新政實(shí)行一周后，商品住宅（不包括配套商品房）的成交均價(jià)比實(shí)施前的一周均價(jià)略微下跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與新政實(shí)施后較短時(shí)間內(nèi)成交的大多數(shù)是外環(huán)外的普通住宅有關(guān)。

    前期積壓量開(kāi)始釋放

    新政出臺(tái)后，一些原先積壓等待新政、開(kāi)始享受優(yōu)惠的交易立刻啟動(dòng)，隨之而來(lái)的是成交量開(kāi)始穩(wěn)步提升。據(jù)易居克而瑞信息技術(shù)有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，上海商品房的日成交量從9月1日起到新政出臺(tái)前的10月上旬，總體在150套上下震蕩，僅房展后出現(xiàn)短暫高潮。由于擠牙膏般地出臺(tái)政策，反令市場(chǎng)再陷觀望。10月23日首批房產(chǎn)新政出臺(tái)后，成交并沒(méi)有立刻提升。成交不升反降，到了新政執(zhí)行前的最后一天———10月31日也達(dá)到了日成交的最低谷：僅50套左右。新政實(shí)施的第一天，加上普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，成交出現(xiàn)了小高峰，11月2日的成交量一下子提升到近250套，近兩天的成交量也都超過(guò)了150套。

    上海中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月二手房住宅公寓買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)大幅下跌后的首次反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)150余家分行統(tǒng)計(jì)顯示，近一周門(mén)店看房量、客戶(hù)主動(dòng)電話(huà)詢(xún)問(wèn)及上門(mén)咨詢(xún)的人數(shù)相比前階段均有大幅上升，平均一個(gè)業(yè)務(wù)員每天可接20－30人次咨詢(xún)電話(huà)。

    不過(guò)，易居克而瑞信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理于丹丹認(rèn)為，由于主要商業(yè)銀行的信貸細(xì)則仍未公布，使得不少交易仍被暫時(shí)“擱置”，交易量并沒(méi)有完全釋放出來(lái)。

    普通房成交比例大幅提高

    普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以后，不少普通住房房東紛紛掛牌售房。統(tǒng)計(jì)顯示，僅11月1－6日，普通住房占所有新增商品房比例達(dá)到70.9%?！霸谝皇稚唐纷≌袌?chǎng)上，新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，普通住房的房源數(shù)量增加了超過(guò)50%。購(gòu)房者的選擇余地?cái)U(kuò)大，利于市場(chǎng)成交量上升?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院分析師傅琦指出。

    新政執(zhí)行一周來(lái)，普通住房已成為了市場(chǎng)成交的主流。11月1日－3日，在所有成交中，普通住房成交占61%，特別是內(nèi)外環(huán)和外環(huán)外區(qū)域，普通住房成交比重分別為57%和64%，而新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前的9月和10月，比重僅為20.5%和26%。

    成交均價(jià)略有下跌

    雖然新政施行后成交量有所上升，但商品住宅的價(jià)格并沒(méi)有開(kāi)始反彈。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新政執(zhí)行前的10月26日－10月31日，本市商品住宅的成交均價(jià)為13513元，而新政執(zhí)行后的11月1日－6日，商品住宅均價(jià)為12810元，下跌了703元。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政后的成交均價(jià)略有下降，與近期成交大多集中在單價(jià)不高的外環(huán)沿線及以外區(qū)域有關(guān)。在最近數(shù)月上海新房市場(chǎng)的低迷走勢(shì)中，外環(huán)沿線是表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的區(qū)域，其主要原因有四點(diǎn)。首先，外環(huán)沿線的新盤(pán)可售量最大，且最新上市的公寓樓盤(pán)基本為“70/90”項(xiàng)目，小戶(hù)型房源有效地控制了總價(jià)。其次，在成交量停滯不前的情況下，該區(qū)域的樓盤(pán)率先進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，并贏得中低端購(gòu)房者的認(rèn)同。同時(shí)，該區(qū)域聚集了眾多品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的大盤(pán)，房屋自身品質(zhì)較高，并有多個(gè)創(chuàng)新樓盤(pán)上市。此外，多條軌道交通在外環(huán)沿線特別是近郊區(qū)域的開(kāi)通、配套設(shè)施的逐步完善也拉升了區(qū)域樓市的成交量。

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