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     在“溫十條”公布之后，北京房價陣線全面崩潰，開發(fā)商固守待援信心喪失殆盡。

　　最新降價行動中具有指標(biāo)性的是遠(yuǎn)洋山水第四期沁山水，報價11000元。開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱原價13000元，價格直降2000元。事實(shí)上，上個月該項(xiàng)目在售的第三期還報價15000元?，F(xiàn)在并不清楚，第三期和第四期在質(zhì)量上究竟有多大差別。所謂原價13000元是否已經(jīng)打了折扣。不過這些還都不是最重要的。關(guān)鍵在于，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是在各大地產(chǎn)上市公司中資金狀況最好的企業(yè)。在很長時間內(nèi)，富力、恒大、龍湖狂降價時，遠(yuǎn)洋是極少數(shù)堅(jiān)決不降價的開發(fā)商。因此，從某種程度上說，遠(yuǎn)洋的動作具有標(biāo)志性意義。

　　現(xiàn)在看來，除了這些上市公司普遍下調(diào)價格之外，被稱為個體戶的只擁有少量開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)商也難以支撐。上市公司降價還可以解釋為完成銷售計(jì)劃，鼓舞股東信心。個體戶降價還有什么理由？只能反應(yīng)市場現(xiàn)實(shí)。在2007年一度火爆的萬年花城宣稱，為完成年底銷售任務(wù)，新推出一棟樓，一居分50萬/套和60萬/ 套，二居88萬/ 套和98萬/ 套，總共200 套均不分樓層一口價。此前，萬年花城的報價高達(dá)15000元，現(xiàn)在實(shí)際價格已經(jīng)跌回萬元左右。下跌之猛，動作之快，令人咂舌。

　　危機(jī)和恐慌已經(jīng)來臨，原因就在于新十條。這一拉動內(nèi)需的新十條，從頭到尾找不到一條和房地產(chǎn)相關(guān)的話，唯一涉及的是保障房，而幾千億保障房投資資金砸下去，只會擠兌死高房價。可以說這是開發(fā)商信心垮臺的導(dǎo)火索。甚至中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一也承認(rèn)，新十條沒有涉及商品房，表明中央會進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)泡沫。

　　這讓人想起來10月份總理講話以及財(cái)政部刺激住房消費(fèi)的政策。當(dāng)時，房地產(chǎn)企業(yè)莫不興高采烈，認(rèn)為下一步中央政府會繼續(xù)出臺松綁措施。萬科高興地宣布，中央政策等于幫開發(fā)商降價20％。還有人聲稱，樓市已經(jīng)見底?，F(xiàn)在看來，這都成了笑話。

　　預(yù)計(jì)在年底，開發(fā)商的恐慌會進(jìn)一步加劇。有專家警告，開發(fā)商最最最難熬的時期到來了。由于降價不足，前三個季度各開發(fā)商都沒有完成銷售計(jì)劃，年底又是開發(fā)商還貸結(jié)賬期。春節(jié)前還要給農(nóng)民工發(fā)工資，這筆錢也跑不了。不給農(nóng)民工錢，全國人民都不答應(yīng)。唯一能夠采取的行動是除了懇求銀行延期還貸之外，只有大規(guī)模降價，降到有人買為止。

　　所有人都知道，是泡沫就會破，北京的萬元房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出北京市民的購買力（有社科院課題組測算，并非個人推論）。經(jīng)濟(jì)學(xué)家推理給開發(fā)商聽，政府官員也一再警告。但開發(fā)商為什么會一直把價格撐到今天？這是一個富有哲學(xué)意味的問題。

　　10月底，央行原副行長、現(xiàn)財(cái)經(jīng)委副主任吳曉靈在一個房地產(chǎn)大佬齊集的論壇上告誡開發(fā)商要自重。吳曉靈的講話還不光是口頭告誡，還拿出了很多真實(shí)數(shù)據(jù)。在數(shù)據(jù)上，銀行從來不怕跟開發(fā)商辯論。吳曉靈說得很直白，房價跌回2007年初水平，銀行也不怕。吳曉靈的位置不能說低，話說得不能說不狠。不過，開發(fā)商愿意繼續(xù)固守待援，寧可相信還會有救市措施，相信房地產(chǎn)還能像1998年一樣搭上拉動經(jīng)濟(jì)的快車。

　　如今，繼續(xù)固守的開發(fā)商也不是沒有。因?yàn)闇乜偫碜罱钟嘘P(guān)于房地產(chǎn)業(yè)重要性的講話。有人愿意繼續(xù)按照自己的思維來理解。事實(shí)上，從來也沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)家否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的重要性，問題是重要性既有程度上的變化，也有內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不同。商品房不會無限期地萎縮下去，政府也不會退回到福利分房的時代。商品房會在政策調(diào)整的考慮范圍內(nèi)，但不是現(xiàn)在。

　　商品房的未來是光明的，前提是開發(fā)商要能在光明到來時還睜著雙眼。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）