下游數(shù)據(jù)

潘石屹改口：中國樓市降價在即

2008年11月25日07:04   來源：西本資訊
摘要：

    曾宣揚逆勢漲價的地產(chǎn)領(lǐng)袖潘石屹終于改口，稱中國樓市面臨巨大降價壓力。政府9000億元加大保障性住房建設(shè)的計劃，將對普通住宅造成巨大沖擊。

　　“沒有力氣叫了?！迸耸俑锌壳暗禺a(chǎn)界稱，“現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是出臺稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。

　　潘石屹呼吁取消二套房限制

　　潘石屹表示，目前住宅市場將出現(xiàn)巨大變化，這個變化主要是來自于政府大量保障性住房的供應(yīng)，不能適應(yīng)目前市場變化的開發(fā)商將被淘汰。9000億元的投入意味著700萬套保障房，這對于市場來說是巨大的供應(yīng)。市場供求關(guān)系平衡會被打破，這會在普通住宅的房價上反映出來。

　　雖然潘石屹表示“SOHO中國沒有受金融危機影響停工和大規(guī)模裁員”，不過，并不樂觀的樓市環(huán)境還是讓這位地產(chǎn)大鱷憂心忡忡。潘石屹認為，未來普通住宅市場將基本被保障房占領(lǐng)，僅存的普通住宅在成本方面又無法與保障房競爭。從現(xiàn)在開始，北京的普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅將面臨著巨大降價壓力。

　　同時，潘石屹稱樓市需求持續(xù)萎縮，呼吁取消二套房限制。潘石屹表示，中國城市住房自有率已經(jīng)超過了80％，隨著保障性住房供應(yīng)在未來三年大幅增加，市場供求關(guān)系的平衡就被打破了，“從現(xiàn)在開始，北京普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價壓力。具體降價到什么程度，也就能比周邊保障房略高一點”。

　　700萬套保障房極具沖擊力

　　最近，政府出臺的一攬子救市措施，讓低沉的房地產(chǎn)市場迎來了一線曙光，房地產(chǎn)作為“重要的支柱產(chǎn)業(yè)”再次被提上前臺，無疑給不少開發(fā)商吃了一顆定心丸。然而，讓開發(fā)商頭疼的是政府出臺政策中對保障性住房的側(cè)重，在激活中國樓市的同時卻對商品房造成巨大沖擊。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，計劃用三年時間，通過廉租住房的方式解決城鎮(zhèn)747萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，其中287萬戶通過實物配租的方式解決，460萬戶通過貨幣補貼的方式解決，基本解決城市低收入家庭的住房困難。

　　同時，根據(jù)各地經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)劃，今后三年，全國還將建設(shè)400萬套經(jīng)濟適用房，并將進行國有林業(yè)、煤礦、農(nóng)墾職工的棚戶區(qū)危舊房改造，大約解決220萬戶的住房問題。官方表示，三年內(nèi)，預(yù)計將解決1300萬戶住房困難家庭的住房問題，總投資將達9000億元人民幣。另外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，解決上述問題，中央財政將給予一定的轉(zhuǎn)移支付，但主要還是依靠地方政府、住房困難戶本人以及所在單位等幾方面的共同出資。

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