下游數(shù)據(jù)

空置房逼近2億平方米

2008年11月30日14:34   來源：西本資訊
摘要：
    商品房空置率或將大幅增加
   
    “按目前這種銷售量下滑速度，今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右?！?1月25日，華遠集團董事長任志強在“2008年第三季度房地產市場形勢REICO報告會”上如此預測。
   
    全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生教授則估算，“按全國平均房價3000元/平方米計算，這么多空置房所占壓的資金將高達6000億元。”
   
    面對樓市低迷以及房企的資金困局，任志強疾呼，至少應該出臺與1998年亞洲金融危機力度相當或者更大的樓市刺激政策，房地產業(yè)才可能渡過難關。
   
    空置房逼近2億平方米
   
    任志強坦言，歷史上還沒有這么大的空置率。
   
    據(jù)記者了解，此前來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%。
   
    “通常情況下，第四季度的竣工量會加大。如果按照前三季度全國商品房銷售量同比下降14.9%來計算的話，今年僅前三季度就同比少賣大概1億平方米，空置率一定增加?！比沃緩娛挚隙ā?BR>   
    REICO工作室劉琳博士也透露，全國商品房空置率從6月份開始調頭增加，“銷售低迷直接導致空置率的攀升?！?BR>   
    中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀經濟展望研究報告中認為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個城市現(xiàn)有的商品房庫存，需要約27個月才能消化。
   
    空置就意味著占壓資金。
   
    “按每平方米3000元的全國平均房價計算，2億平方米的空置房所占壓的資金將達到6000億元左右?！甭櫭飞鷱娬{，這個數(shù)字足以讓本身繃得很緊的房企資金鏈雪上加霜。
   
    聶梅生坦言，除了6000億，自有資金率的增加也顯示房企資金鏈的困境，開發(fā)企業(yè)通過銀行融資的渠道在過去的三個季度中顯然運轉不靈。
   
    劉琳博士透露，今年三季度，房地產開發(fā)資金來源中國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。“房地產開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深。”
   
    此前，北京師范大學金融研究中心鐘偉博士主導發(fā)布的《2008年中國房地產行業(yè)資金報告》也顯示，如果2009年房地產遭遇中期調整，資金缺口將達到9290億元。如果遭遇短暫調整，資金缺口也將達到4925億元。而今年房地產行業(yè)的資金缺口為6730億元。
   
    “臨近年底，隨著各項結算壓力的顯現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產開發(fā)企業(yè)在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發(fā)商降價回籠資金的壓力將越來越大?！眲⒘詹┦空J為。（21世紀經濟報道）
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