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    11月29日,上海浦東陸家嘴Z3地塊巨大圓形水泥基地上,總投資148億的“上海中心”項目低調(diào)開工——沒有剪彩、不見白鴿、不放鞭炮。

　　據(jù)本報記者了解,原本將出席開工儀式一位上海主要領(lǐng)導(dǎo),最終以發(fā)賀信形式慶祝開工。

　　在Z3地塊兩側(cè),十多個月前,上海環(huán)球金融中心以492米的高度,刷新了金茂大廈十年前創(chuàng)下的“中國高度”,而即將在2014年竣工的上海中心,將以532米再次刷新環(huán)球金融中心的高度。

　　上海對這一超高建筑開工儀式的“冷處理”實屬有因,在11月27日的上海政府新聞發(fā)布會上,上海中心項目董事、總經(jīng)理顧建平否認(rèn)了上海中心開建時間的選擇與中國政府刺激經(jīng)濟(jì)計劃有關(guān)。

　　顧認(rèn)為,由于當(dāng)前原材料、能源價格的回落,該項目建設(shè)成本將得到更有效控制。

　　如其所言,此輪經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)為上海中心建設(shè)帶來壓力之時,也給這個巨無霸工程帶來了機(jī)遇。開工儀式上,上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司董事長孔慶偉對本報記者表示,在經(jīng)濟(jì)趨冷的時候,上海中心的建設(shè)也有利于拉動內(nèi)需,熨平經(jīng)濟(jì)波動。

　　逆勢而上

　　即便開工低調(diào),但上海中心項目的開工卻吸引了全球資本市場的高度關(guān)注。

　　總投資148億人民幣的上海中心,其注冊資本總額為54億美元。據(jù)本報此前查閱的工商資料顯示,上海三家國資巨頭成為該項目股東。

　　其中,上海城市建設(shè)投資開發(fā)總公司,以貨幣出資27.54億,占51%股權(quán),上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司以其擁有的Z3地塊,作價24億,外加0.3億現(xiàn)金出資,占45%股權(quán),而上海建工(600170)以2.16億的貨幣出資占項目4%股權(quán)。

　　而在上海中心之側(cè)的金茂大廈,其控股股東是香港上市公司方興地產(chǎn),環(huán)球金融中心是日資獨資項目。上海中心則完全由上海本地的國資公司操作。

　　孔慶偉透露,“項目前期的具體方案運作超過了6年,目前,這些注冊資本早已經(jīng)全部到位。上海的國企有實力建設(shè)好上海中心?！?/P>

　　據(jù)上海中心項目人士分析,其余資金來源,將主要依靠銀行借貸?！敖鹑谖C(jī)之下,全球經(jīng)濟(jì)放緩之時,上海中心項目逆勢而上,自當(dāng)引起全球資本市場關(guān)注。”

　　孔慶偉亦對本報透露,在開工現(xiàn)場,不僅銀行界,也出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)公司、投資商的身影。

　　上海中心項目設(shè)計方,美國甘瑟勒公司主席甘瑟勒先生對本報表示,“目前全球最好的建筑市場就是中國。”

　　成本無定數(shù)

　　據(jù)上海中心地下工程建設(shè)方人士透露,目前地上主體建筑招標(biāo)尚未完成,而曾經(jīng)參加過環(huán)球金融中心建設(shè)、同時作為項目股東之一的上海建工中標(biāo)應(yīng)無疑問。

　　剛投入使用不久的上海環(huán)球金融中心,其建設(shè)方是由中國建筑總公司、上海建工集團(tuán)以股份制形式總承包,其中中建總公司占70%股份,上海建工集團(tuán)占30%股份,是中國企業(yè)首獲世界外資摩天大樓總承包權(quán)。

　　上述地下工程建設(shè)方人士對本報介紹,他們的任務(wù)是,在8個月內(nèi)打好樁。未來轉(zhuǎn)為地上部分主體結(jié)構(gòu)建設(shè)之時,基本上4天左右即可建完一層。

　　據(jù)顧建平介紹,在正常情況下,上海中心預(yù)計在2010年世博會時地下部分封頂,2012年結(jié)構(gòu)封頂且部分投入運營,2014年竣工交付使用。

　　事實上,在十個多月之前,Z3地塊只是一塊披著綠草皮,存在了9年之久的高爾夫球練習(xí)場。由于球場方未在合同規(guī)定時間內(nèi)交付地塊,按進(jìn)度辦事,今年1月7日,陸家嘴方組織了施工隊,對球場進(jìn)行了強(qiáng)制拆遷。

　　“開工是按原定日程計劃進(jìn)行的。”孔慶偉告訴記者。從前期的設(shè)計規(guī)劃,到轉(zhuǎn)入了施工,世界經(jīng)濟(jì)形勢卻發(fā)生了急劇變化,雖對項目前景形成一定挑戰(zhàn)。但是,硬幣的另一面是,項目開工正趕上了此輪的原材料價格大跌行情。

　　甘瑟勒表示,現(xiàn)在全球原材料價格大跌,所以是投資建設(shè)的好時機(jī),成本更低,而5年之后建成,基本上這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)將過去。

　　超高層建筑一般是鋼結(jié)構(gòu),用鋼量至少占主體結(jié)構(gòu)成本的50%以上。而自今年以來,主要建筑鋼材品種,螺紋鋼、槽鋼、工字鋼等價格從近6000/噸的高位跌到目前的3800/噸左右的低位。水泥市場價格在近期也出現(xiàn)下滑。

　　但上海中心作為一項歷時5年的大工程,長期市場原材料價格的走向,將為該項目建設(shè)留下不可預(yù)見的成本變量空間。

　　上海環(huán)球金融中心1997年建設(shè)首次開工之時,恰逢亞洲金融危機(jī),停工7年后,2004年再次開工,市場上原材料價格已經(jīng)今非昔比,隨著設(shè)計方案的調(diào)整,其原定投資增加了2.4億美元,最后總投資達(dá)83億人民幣。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)