下游數(shù)據(jù)

人民幣連跌停 樓市熱錢聞風而逃

2008年12月05日07:29   來源：西本資訊
摘要：

    人民幣現(xiàn)匯市場的風云變幻，很快影響到了外資云集的上海樓市。

    “最近有外籍客戶將160萬元的房子以140萬元的價格掛牌賣掉?！鄙虾：闵y行古北支行一位房貸經(jīng)理昨日對《每日經(jīng)濟新聞》記者講述了這么一個案例。

    據(jù)介紹，人民幣對美元匯率連續(xù)三天觸及“跌?！?，加上昨日傳出的“房價短期內(nèi)下調(diào)已成定局”等樓市悲聲，外籍買房客的信心已嚴重動搖，不但鮮有人申請貸款買房，已購房的外籍客戶亦急于降價出售以歸還貸款。

    來自上海中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)等二手房中介公司的消息，部分外籍人士近期降價急售手中的房源，價格要比周邊便宜10%至15%，市場價35000元至40000元每平方米的房子，外籍人士以30000元至32000元的單價急售。

    他們認為，中國房地產(chǎn)短期內(nèi)已經(jīng)沒有投資價值，不如低價急售房產(chǎn)，選擇回報更高的投資項目。

    “抄底中國樓市”的海外熱錢，雄心已然受到打擊。

    “訂單”取消

    上海多家房地產(chǎn)中介公司透露，曾委托他們買樓的海外“訂單”多半已經(jīng)取消。

    “曾有一家外企委托我在外灘附近尋找地皮蓋寫字樓，最近卻突然通知我原先的計劃取消了，說要看看行情再說?！鄙虾ＧС峭顿Y管理有限公司董事總經(jīng)理劉承健表示，如果說前幾個月還是賣方市場，那么現(xiàn)在真正成為買方市場了，優(yōu)質(zhì)項目的供給日益增多，真正有能力購買的海外投資機構卻少得可憐。

    曾與黃光裕聯(lián)手投資8億美元組成基金在國內(nèi)買樓的新加坡太平星集團昨日也向記者證實，短期內(nèi)暫不買樓，看看行情趨勢再說。此外，許多前幾個月還高叫“抄底”的基金，目前也一改以往的高調(diào)，不愿意回應是否還將買樓的問題。

    更有甚者，上海很多房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)取消了業(yè)績慘淡的大宗房地產(chǎn)投資、買賣業(yè)務。一些專門代為基金買樓的中介公司更已關張大吉。連一向被視為“海外基金代言人”的全球五大行(世邦魏理仕、高力國際等)，也一改往日的高調(diào)，對海外熱錢撤離國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況避而不談。

    進退兩難

    “只有單價降到27000元至29000元，國內(nèi)居民才會考慮購買?！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀稱，盡管熱錢因急于變現(xiàn)已作出犧牲，但其出價仍未能令購房者滿意。

    五合國際五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，目前的市場環(huán)境下，除非大幅降價，否則很難找到合適的接盤者。此前，大摩在香港賣樓也是將樓價打了7折才順利出手。

    不過，澳大利亞(樂澳)投資管理公司的胡偉淪透露，除非是自有資金斷鏈，否則大部分基金并不愿意就此降價離場。

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