下游數(shù)據(jù)

深圳新房成交量激增七成

2008年12月07日07:54   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局信息統(tǒng)計,11月份深圳新房簽約量共達6435套、59.2萬平方米，環(huán)比10月份,成交套數(shù)和成交面積分別激升了約84.75％和約73.91％，扭轉(zhuǎn)了自去年7月份以來新房成交面積節(jié)節(jié)下滑的低迷勢頭。其中受惠于新政的中小戶型表現(xiàn)最為搶眼。

　　一手二手競熱銷

　　11月份深圳新房日均成交達到約215套,其中11月15日單日成交高攀到467套,創(chuàng)下今年的成交高峰。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，11月份深圳新房成交均價為12506元/平方米,環(huán)比下跌4.48％。

　　根據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計，寶安區(qū)成交量幾乎占到總成交的半壁江山，其中11月17日-23日成交最多的一周寶安區(qū)達到880套，占全市總量的53.3％。成交活躍的樓盤主要集中在西鄉(xiāng)、龍華和寶安中心區(qū)，成交的主力則為中小戶型?！皩毎矘潜P的成交量幾乎能占到深圳半壁江山，主要是因為新盤供應量大，且低價開盤、中小戶型居多?！睂毎材硺潜P營銷總監(jiān)表示。

　　另據(jù)港置地產(chǎn)對二手房成交的監(jiān)控,11月份深圳二手房成交4021套,比10月份增長46％。

　　“中原11月的二手房成交量環(huán)比10月要增長60％-70％?！鄙钲谥性禺a(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜表示,中原地鋪在關內(nèi)外都有廣泛分布,大多數(shù)地鋪成交都明顯增長，“如果說一手房的成交增長可能還有開發(fā)商集中推盤,供應量大增的影響,那么,二手房市場成交量的迅速增加,說明了深圳樓市開始回暖?！?

　　中國指數(shù)研究院深圳分院分析師楊奕表示,11月成交量大幅增長,主要受樓市新政以及大幅降息等一系列利好消息影響。本月新政實施以來,日均成交套數(shù)就飆升到200套以上,隨后的大幅降息,也超出了人們的預測,大大減輕了供房者的負擔,進一步刺激樓市回暖。同時受到新政的影響,中小戶型成交占比也明顯增加。

　　供應量大增

　　受利好消息刺激，深圳開發(fā)商同樣加緊推盤，致使11月份住宅批售供應量巨幅增長。11月份深圳新批商品房項目22個,共提供1.1萬余套商品住宅，新增面積達到99.83萬平方米,環(huán)比分別增加276.71％和238.86％。其中，22個新批住宅項目中,寶安區(qū)6個,龍崗區(qū)8個,南山區(qū)6個,福田區(qū)和鹽田區(qū)各1個。

　　據(jù)記者觀察,快速出貨已成為開發(fā)商共識,近期寶安、龍崗、南山大量新盤定價都相對實惠。截至11月30日,深圳一手房可售套數(shù)和面積分別為65693套和665.73萬平方米,環(huán)比上周分別增加12.98％和9.79％。

　　近期新入市的項目均采取低價策略，龍華片區(qū)的新華城主力戶型為兩房和三房，起價為6300元/平方米，創(chuàng)片區(qū)新房樓價新低；海語山林戶型面積為78-142平米，價格區(qū)間為5000-8000元/平米；恒福苑二期戶型為74-112平米的兩房、三房，起價4968元/平米，均價5000余元/平米；碧灣雅園為90平米以下小戶型，起價為5666元/平方米，均價為6800元/平方米。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕指出,11月的成交反彈并不是所有類型產(chǎn)品全面旺銷,而只是中小戶型的單極化旺銷,大戶型、豪宅產(chǎn)品仍然低迷?！爱斶@部分的需求被消化完畢,接下來的需求能否跟得上,從而形成所有類型產(chǎn)品的全面旺銷,最終實現(xiàn)成交量的持續(xù)放大,那才是樓市穩(wěn)定的關鍵?！睂＜抑赋?。（中國證券報）

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