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鋼價下跌一半以上房價為何就不會調整

2008年12月16日10:36   來源：西本資訊
摘要：

　　日前結束的中央經濟工作會議對明年房地產市場給出明確定位，即房地產市場是一個消費市場，保房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展不是保房價。

　　大家可以看到，公告中關于房地產內容有以下幾句：要保持資本市場和房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
 
    要把滿足居民合理改善居住條件的愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)的作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產在擴大內需中的積極作用?？梢哉f，這些內容基本上是給2009年國內房地產發(fā)展定調。

　　這段話的含義有以下幾個方面：一是房地產市場是居民住房消費市場，因為房地產市場的發(fā)展是以改善全體人民基本居住條件為目的的。在這里請注意，改善居民的住房條件不是改善一個階層的居住條件，而是改善全體居民的居住條件。

　　二是既然房地產是一個消費市場，那么房地產業(yè)的支柱性，是與房地產的消費性、全體居民住房條件的改善性聯系在一起的，是以居民居住條件的改善為前提的。這是該公告特別有新意的地方。

　　三是絕大多數居民的住房以市場的方式來解決。公告中明確指出，政府要幫助減輕居民購買住房的負擔，讓居民的住房消費成為擴大內需的動力。可以說，減輕居民購買負擔又包括兩個方面，一方面是政府采取各種優(yōu)惠政策來減輕居民購房負擔，另一方面是房地產市場的價格調整或回歸理性，讓絕大多數居民有支付能力，讓居民住房消費需求釋放出來，并不是高房價或房地產暴利才是體現房地產繁榮的。

　　現在社會上總是有一些人誤以為房地產健康穩(wěn)定發(fā)展就是穩(wěn)定房價，但這僅是前幾年的思路，而這種思路早就時過境遷不適用了。試想，現在世界所有的產品都在下跌而且是大跌，比如國際原油的價格由每桶147美元下跌到40美元，國內不少鋼鐵品種的價格也下跌一半以上了，為什么房地產的價格就不會調整呢？這是大勢所趨，也是市場之法則。來源：北京晨報 易憲容

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