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乾羽：打破房市僵局必須公開房價(jià)成本

2009年02月04日11:36   來源：西本資訊
摘要：

    【第一財(cái)經(jīng)日報(bào)印】由于房地產(chǎn)商與消費(fèi)者糾纏的核心問題是房價(jià)，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心。

    2月3日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道，記者從重慶市有關(guān)方面獲得證實(shí)，該市相關(guān)部門2日收到國務(wù)院下發(fā)的緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購房退個(gè)稅”政策。

    據(jù)了解，通知叫停“購房退個(gè)稅”政策的原因是，該操作的“性質(zhì)無法界定”，問題在“合規(guī)還是不合規(guī)”上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認(rèn)定。

    由于這項(xiàng)政策已經(jīng)被暫時(shí)叫停，所以關(guān)于政策本身的評價(jià)可以暫時(shí)放一邊，現(xiàn)在需要思考的是，以怎樣的方式遏制房市轉(zhuǎn)冷？

    要回答這個(gè)問題，必須先看到一個(gè)事實(shí):房市轉(zhuǎn)冷的實(shí)質(zhì)，其實(shí)是房地產(chǎn)商與消費(fèi)者信心博弈中的僵持。房地產(chǎn)市場并不完全是自由競爭的市場，一方面由于購房群體的龐大，房地產(chǎn)市場處于賣方市場，因此他們一般不會(huì)主動(dòng)降價(jià)；而另一方面，由于房地產(chǎn)市場關(guān)系到人們能否安居樂業(yè)，消費(fèi)者又會(huì)期待政府遏制房價(jià)，因此當(dāng)房價(jià)超出心理預(yù)期時(shí)，他們就會(huì)持幣觀望。

    當(dāng)雙方都認(rèn)定形勢會(huì)向有利于自己一方發(fā)展時(shí)，僵局就出現(xiàn)了。雖然現(xiàn)在一些地方的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，似乎消費(fèi)者的預(yù)測是正確的，但房價(jià)卻沒有大幅下降。結(jié)果，我們看到，目前的房地產(chǎn)市場是轉(zhuǎn)冷與高價(jià)并存，因此，要想遏制房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)冷，必須先改變雙方僵持的態(tài)度。

    改變誰的態(tài)度呢？僵局的實(shí)質(zhì)是利益的博弈，而在利益面前，誰都不會(huì)主動(dòng)讓步。此時(shí)，打破僵局的方式就不能是直接干預(yù)讓其中的一方讓步，而是應(yīng)該通過房地產(chǎn)市場的理性回歸，來緩和日漸緊張的僵局。首先，由于房地產(chǎn)商與消費(fèi)者糾纏的核心問題是房價(jià)，因此可以通過公開商品房的成本，來增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心；其次，由于房地產(chǎn)市場處于賣方市場，造成了房地產(chǎn)商的強(qiáng)大，因此政府部門可以通過增加保障性住房的提供，來使消費(fèi)者有更多的選擇。

    有學(xué)者提出，避免房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷的方法是房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，降價(jià)就可以使房地產(chǎn)市場回歸理性。但問題是，房地產(chǎn)商能否降價(jià)，房價(jià)又能降多少呢？當(dāng)房產(chǎn)的成本依然是一頭霧水時(shí)，當(dāng)無數(shù)的消費(fèi)者在眼巴巴地看著樓市的走向時(shí)，期待房地產(chǎn)商主動(dòng)大幅降價(jià)不太可能。因此，要想遏制樓市轉(zhuǎn)冷，既需要使房價(jià)更加透明，讓雙方的博弈理性些，也需要讓消費(fèi)者有更多的選擇，讓中低收入者實(shí)現(xiàn)住房夢。

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