下游數(shù)據(jù)

1月滬二手房成交突破2萬套 創(chuàng)近五年同期新高

2011年02月15日06:59   來源：西本資訊
摘要：

昨天，擁有300家左右門店的上海大型中介21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年1月，上海全市共有2.12萬套二手房成交，環(huán)比上升7.6%、同比大幅上升83.6%。該月成交套數(shù)僅比2010年最高峰值的4月份成交量低了大約600套。原因可能是去年11月、12月大量買家恐慌性入市的慣性，導(dǎo)致1月份成交量居高不下。

這是時(shí)隔八個(gè)月之后，上海二手樓市成交再次突破2萬套大關(guān)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，1月上海二手房成交突破2萬套，這是一個(gè)很不錯(cuò)的成績單，創(chuàng)下了近五年同期的新高。

在過往五年的1月份，上海二手房成交基本在1萬套均線徘徊。不過，2011年1月全市二手房成交均價(jià)為1.65萬元/平方米，環(huán)比下降幅度僅為1.19%，與2010年全年均價(jià)基本持平，目前市場價(jià)格趨于穩(wěn)定。

成交總價(jià)結(jié)構(gòu)上，受限購及房產(chǎn)稅等政策前的“末班車”效應(yīng)影響，高價(jià)位房源成為1月的熱銷品。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申的統(tǒng)計(jì)顯示，1000萬元以上總價(jià)段的成交套數(shù)上漲最為明顯，環(huán)比漲幅達(dá)28.9%；其次是500萬~1000萬元及150萬~500萬元總價(jià)段，其成交套數(shù)環(huán)比漲幅分別為20.8%和14.1%，均高于全市平均水平。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐場中分行近期的一宗交易因營業(yè)稅全額征收，使得簽約后的交易成本額外增加。該分行經(jīng)理郭愛枝表示，房東欲要求買家全額承擔(dān)該費(fèi)用，但被拒絕，經(jīng)雙方商議共同承擔(dān)。因?yàn)榻谡叩拿芗⒀杆俪雠_，買家面臨信貸和稅費(fèi)成本的雙雙上揚(yáng)，部分交易因額外費(fèi)用的增長而完成的周期有所延長。

隨著新國八條的深度發(fā)酵，樓市或許進(jìn)入冷周期，降價(jià)猶可期？宋會(huì)雍告訴本報(bào)，2月至今，以中原地產(chǎn)為例，旗下門店的客戶來電、來訪量為此前水平的七成左右，一些剛需依然保持一定的購買熱情。2月全市的二手房成交套數(shù)可能在10000套~15000套之間。

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