下游數(shù)據(jù)

武漢：購(gòu)房者與政策“賽跑” 房?jī)r(jià)不跌反升

2011年02月18日07:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 在武漢版樓市限購(gòu)令剛“滿月”，而新“國(guó)八條”嚴(yán)令下的武漢細(xì)則尚未出臺(tái)之前，武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)不跌反漲，不少購(gòu)房者都想搶在更嚴(yán)的政策出臺(tái)前買(mǎi)房，這在一定程度上推升了武漢房?jī)r(jià)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月15日到2月15日期間，武漢各區(qū)有59個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，其中上漲樓盤(pán)總數(shù)達(dá)到55個(gè)，占比達(dá)25%，跌價(jià)盤(pán)僅4個(gè)，占比2%，上漲仍為主流趨勢(shì)。

漲幅較大的樓盤(pán)基本集中在中心城區(qū)沿江豪宅區(qū)，武漢天地御江苑目前價(jià)格已達(dá)35000元/平方米，較今年1月13日的價(jià)格上漲5000元/平方米，漲幅超過(guò)16%，武昌沿江地段的漢宮一號(hào)也從限價(jià)前的22000元/平方米漲至目前的25000元/平方米，漲幅也達(dá)13.6%。

武漢中心城區(qū)二環(huán)內(nèi)地鐵沿線樓盤(pán)漲幅亦較明顯，如泛海國(guó)際居住區(qū)已由此前的14000元/平方米漲至目前的17000元/平方米，漲幅高達(dá)21.4%。

根據(jù)春節(jié)前武漢已出臺(tái)的“限購(gòu)令”，本地居民不論之前買(mǎi)了多少套房子，還能在中心城區(qū)買(mǎi)一套房，即“N+1”模式。中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，不追溯以往的“柔性”限購(gòu)令，很大程度上還會(huì)收縮二手房供應(yīng)量，因?yàn)橘u(mài)掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè)，倒逼更具稀缺性的中心城區(qū)住宅價(jià)格進(jìn)一步向上攀升。

但1月26日晚間出臺(tái)的新“國(guó)八條”則明確規(guī)定：本地居民已購(gòu)兩套的，不能再買(mǎi)房；外地人買(mǎi)了一套，不能再買(mǎi)房。這就意味著武漢已有兩套房的家庭都將被暫停買(mǎi)房，外地人限購(gòu)1套。

“搶在更嚴(yán)政策出臺(tái)前買(mǎi)房，這無(wú)疑是導(dǎo)致武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的原因之一?！崩顕?guó)政分析稱(chēng)，從已出臺(tái)細(xì)則的城市來(lái)分析，預(yù)計(jì)武漢會(huì)按照新“國(guó)八條”的要求，對(duì)之前的限購(gòu)令進(jìn)行修正，如對(duì)三套房進(jìn)行限購(gòu)，存量房也有可能納入限購(gòu)范圍，同時(shí)進(jìn)一步抬高外地人和投資客的購(gòu)房門(mén)檻等。

就在各方揣測(cè)更嚴(yán)限購(gòu)的“暴風(fēng)雨”將何時(shí)到來(lái)時(shí)，武漢市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)，購(gòu)買(mǎi)不足五年的二手房，交易營(yíng)業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等多個(gè)區(qū)即將或已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

武漢市中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天(17日)已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)?gòu)買(mǎi)不足五年的二手房營(yíng)業(yè)稅按全額征收”。他同時(shí)表示，5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過(guò)度炒作。

以一套2007年60萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)、現(xiàn)在出售100萬(wàn)元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營(yíng)業(yè)稅，即2.32萬(wàn)，以后則需繳納5.8萬(wàn)元。

與此同時(shí)，記者從武漢市內(nèi)各大銀行個(gè)人貸款部獲悉，新“國(guó)八條”規(guī)定實(shí)行強(qiáng)化差別化住房的信貸政策已開(kāi)始執(zhí)行。如在工商銀行貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，首付已提至六成，利率1.1倍。交通銀行、建設(shè)銀行和漢口銀行也陸續(xù)執(zhí)行新的信貸政策。

盡管各地密集出臺(tái)新“國(guó)八條”落地細(xì)則，不過(guò)李國(guó)政認(rèn)為，當(dāng)前正值樓市傳統(tǒng)淡季，不宜判斷新“國(guó)八條”的真實(shí)調(diào)控效果，調(diào)控效果或?qū)⒃?月份以后開(kāi)始顯現(xiàn)。

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶(hù)參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。