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第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 在武漢版樓市限購令剛“滿月”，而新“國八條”嚴(yán)令下的武漢細(xì)則尚未出臺之前，武漢中心城區(qū)房價(jià)不跌反漲，不少購房者都想搶在更嚴(yán)的政策出臺前買房，這在一定程度上推升了武漢房價(jià)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，1月15日到2月15日期間，武漢各區(qū)有59個樓盤出現(xiàn)價(jià)格波動，其中上漲樓盤總數(shù)達(dá)到55個，占比達(dá)25%，跌價(jià)盤僅4個，占比2%，上漲仍為主流趨勢。

漲幅較大的樓盤基本集中在中心城區(qū)沿江豪宅區(qū)，武漢天地御江苑目前價(jià)格已達(dá)35000元/平方米，較今年1月13日的價(jià)格上漲5000元/平方米，漲幅超過16%，武昌沿江地段的漢宮一號也從限價(jià)前的22000元/平方米漲至目前的25000元/平方米，漲幅也達(dá)13.6%。

武漢中心城區(qū)二環(huán)內(nèi)地鐵沿線樓盤漲幅亦較明顯，如泛海國際居住區(qū)已由此前的14000元/平方米漲至目前的17000元/平方米，漲幅高達(dá)21.4%。

根據(jù)春節(jié)前武漢已出臺的“限購令”，本地居民不論之前買了多少套房子，還能在中心城區(qū)買一套房，即“N+1”模式。中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認(rèn)為，不追溯以往的“柔性”限購令，很大程度上還會收縮二手房供應(yīng)量，因?yàn)橘u掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè)，倒逼更具稀缺性的中心城區(qū)住宅價(jià)格進(jìn)一步向上攀升。

但1月26日晚間出臺的新“國八條”則明確規(guī)定：本地居民已購兩套的，不能再買房；外地人買了一套，不能再買房。這就意味著武漢已有兩套房的家庭都將被暫停買房，外地人限購1套。

“搶在更嚴(yán)政策出臺前買房，這無疑是導(dǎo)致武漢中心城區(qū)房價(jià)繼續(xù)上漲的原因之一?！崩顕治龇Q，從已出臺細(xì)則的城市來分析，預(yù)計(jì)武漢會按照新“國八條”的要求，對之前的限購令進(jìn)行修正，如對三套房進(jìn)行限購，存量房也有可能納入限購范圍，同時(shí)進(jìn)一步抬高外地人和投資客的購房門檻等。

就在各方揣測更嚴(yán)限購的“暴風(fēng)雨”將何時(shí)到來時(shí)，武漢市房管局市場處處長趙澤山昨日向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者證實(shí)，購買不足五年的二手房，交易營業(yè)稅按全額征收這一政策確實(shí)很快將在武漢市實(shí)施，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。

武漢市中介協(xié)會會長葉正明則透露，事實(shí)上，“武漢今天(17日)已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)徺I不足五年的二手房營業(yè)稅按全額征收”。他同時(shí)表示，5.5%的全額營業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。

以一套2007年60萬元購買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營業(yè)稅，即2.32萬，以后則需繳納5.8萬元。

與此同時(shí)，記者從武漢市內(nèi)各大銀行個人貸款部獲悉，新“國八條”規(guī)定實(shí)行強(qiáng)化差別化住房的信貸政策已開始執(zhí)行。如在工商銀行貸款購買二套房，首付已提至六成，利率1.1倍。交通銀行、建設(shè)銀行和漢口銀行也陸續(xù)執(zhí)行新的信貸政策。

盡管各地密集出臺新“國八條”落地細(xì)則，不過李國政認(rèn)為，當(dāng)前正值樓市傳統(tǒng)淡季，不宜判斷新“國八條”的真實(shí)調(diào)控效果，調(diào)控效果或?qū)⒃?月份以后開始顯現(xiàn)。