下游數(shù)據(jù)

上海商品住宅4年來首現(xiàn)“零供應(yīng)周”

2009年02月10日06:04   來源：西本資訊
摘要：

    2月2日~2月8日，上海樓市無一商品住宅新增房源上市。商品住宅的成交均價(jià)，也在前周下滑10%之后，再度回落1.93%。

　　上海樓市供應(yīng)量再創(chuàng)有公開成交數(shù)據(jù)以來的歷史新低。

　　昨日，來自易居中國的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月2日~2月8日)，上海樓市無一商品住宅新增房源上市，成為2005年上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)4年多以來，首次商品住宅新增房源零供應(yīng)的一周。

　　自春節(jié)以來，只有兩個(gè)郊區(qū)別墅樓盤推出新房源。商品住宅的平均成交價(jià)格，也在前周下滑10%之后，上周再度回落1.93%，為12100元/平方米。

　　昨日，易居中國分析師薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，開發(fā)商對(duì)后市的不確定，是導(dǎo)致“零供應(yīng)”的主因。他同時(shí)認(rèn)為，春節(jié)以來，一些滯銷樓盤不斷地加入降價(jià)促銷的行列，這使得眾多新盤不敢貿(mào)然上市。因?yàn)?，目前只有跌幅很大，才能達(dá)到預(yù)期的銷售效果。

　　薛建雄同時(shí)表示，預(yù)計(jì)本周(2月9日~2月15日)新盤的供應(yīng)仍將低迷。最快要到2月下旬，供應(yīng)量才可能集中釋放，到時(shí)上海樓市的價(jià)格戰(zhàn)也將打響。知情人士同時(shí)透露，部分大開發(fā)商正在謀劃新一輪的市場營銷策略，其中所包含的降價(jià)動(dòng)作也可能會(huì)相對(duì)較大。

　　易居數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交前10名樓盤中，絕大多數(shù)是節(jié)前降價(jià)、促銷的樓盤。薛建雄指出，春節(jié)以來，目前還沒有開發(fā)商有大的營銷動(dòng)作。因此可以判定，節(jié)前積累客戶是如今成交的主力，而節(jié)后樓市的供、需都還沒有真正啟動(dòng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)也認(rèn)為，房產(chǎn)企業(yè)面對(duì)金融危機(jī)下房地產(chǎn)市場的激烈調(diào)整，應(yīng)做好兩方面的準(zhǔn)備：一是策略上要主動(dòng)降價(jià)促銷，二是心態(tài)上要平穩(wěn)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。

　　回建強(qiáng)認(rèn)為，在市場低迷狀態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)再幻想通過所謂的價(jià)格聯(lián)盟來獲得超額利潤，因?yàn)槭袌龃髣菀坏┬纬桑唐趦?nèi)很難逆轉(zhuǎn)。如果企業(yè)沒有充足的現(xiàn)金儲(chǔ)備，在市場的冬天存活下去的唯一辦法就是降價(jià)促銷、盡快回籠資金，畢竟生存才是第一位。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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