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央行降息發(fā)力穩(wěn)增長(zhǎng)，房貸利率有望下調(diào)

2023年06月13日15:48   來(lái)源：西本資訊
摘要：7天期逆回購(gòu)操作利率是短端政策利率，本次下調(diào)意味著政策性降息啟動(dòng)。

央行6月13日公告稱，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，6月13日以利率招標(biāo)方式開(kāi)展20億7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率1.9%，相比上一交易日下降10BP。7天期逆回購(gòu)操作利率是短端政策利率，本次下調(diào)意味著政策性降息啟動(dòng)。

從歷次LPR調(diào)整看，如果MLF利率下調(diào)，那么LPR必下調(diào)。在MLF利率不變時(shí)，LPR有過(guò)兩次下調(diào)，主要因?yàn)榻禍?zhǔn)或者存款成本下降帶動(dòng)LPR下調(diào)。由于房住不炒政策的長(zhǎng)期約束，5年期LPR的下調(diào)幅度相對(duì)1年期較小。

但2022年開(kāi)始，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)年5年期LPR下調(diào)幅度高于1年期LPR。 分析來(lái)看，除政策利率下調(diào)外，新一輪存款利率下調(diào)也有助于推動(dòng)6月LPR下調(diào)，進(jìn)而有效帶動(dòng)企業(yè)和居民按揭貸款利率下行，但存量房貸利率的調(diào)整要等到重定價(jià)日。

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