下游數(shù)據(jù)

平均兩天一起 杭州斷供案猛增

2009年03月13日11:26   來源：西本資訊
摘要：

    早報記者昨天從杭州多個區(qū)法院了解到，該市今年以來因業(yè)主斷供而被銀行訴至法院的案件明顯增多。至3月10日，杭州主城區(qū)法院已至少接到36起房屋斷供案(含房屋按揭引起的金融借款糾紛案)，平均2天1起。

    從博弈手段到無力續(xù)供

    36起斷供案起訴人均為銀行，涉案房屋多為市中心200平方米以上的大戶型，債務(wù)人大多經(jīng)商。其中，最惹眼的當(dāng)屬紹興江龍控股集團有限公司董事長陶壽龍。

    2007年7月，陶貸款966萬元買下杭州國際商務(wù)中心的3套房子，借款期限為60個月。2008年10月，江龍控股資金鏈斷裂。至2008年10月22日，陶連續(xù)兩期未還借款，銀行發(fā)出還款通知后也未能歸還。今年初，銀行將其訴至上城區(qū)法院。

    杭州下城區(qū)法院有關(guān)人士表示，往年房屋斷供案較少見，多為購房者不滿房屋品質(zhì)，以“斷供”為砝碼與開發(fā)商博弈。今年以來此類案件猛增，主要源于受經(jīng)濟危機影響，業(yè)主收入受損，無力償還。

    杭州資深房產(chǎn)律師、浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平已接到關(guān)于“斷供”的咨詢20例，主要有3類人：企業(yè)主，尤其是資金鏈出問題的外貿(mào)商，；原有固定收入的個人受裁員等影響失去經(jīng)濟來源；家庭主要成員遭遇事故或發(fā)生家庭變故，其他人無力續(xù)供。

    浙江樓市明年或復(fù)蘇

    “斷供的成本太高，既喪失誠信記錄，又要擔(dān)負(fù)無限債務(wù)責(zé)任?！鄙钲诎l(fā)展銀行杭州分行個人貸款部主任杜志良認(rèn)為，雖然目前斷供案增加，但不太可能出現(xiàn)蔓延之勢。同時，銀行對房貸的風(fēng)險防范都有“壓力測試值”，杭州目前的房價還遠沒有達到臨界點。

    專業(yè)人士認(rèn)為，斷供是“下下策”。據(jù)介紹，一般情況下，連續(xù)3個月不還貸會被銀行視為斷供，開始催款。如業(yè)主仍不還款或無法與銀行商議變更還款計劃，就可能被銀行起訴，要求解除按揭合同，判令業(yè)主償還貸款本金、利息、罰息并承擔(dān)訴訟費。判決生效后業(yè)主如不能償付，銀行可申請強制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)，執(zhí)行費、評估費、拍賣費等由業(yè)主承擔(dān)。如拍賣房產(chǎn)所得款項不足以清償上述費用，銀行或承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的開發(fā)商還有權(quán)向業(yè)主追討尚未還清的款項，并可向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行。

    此外，斷供者還將失去之前繳納的按揭、首期和稅費，不良記錄會被列入信用黑名單，以后貸款都受影響。

    浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的《2008年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》稱，2008年該省土地開發(fā)投資額、購置土地面積、商品住宅新開工面積分別同比下降25.7%、9.5%和7.6%，表明未來1—2年供應(yīng)量將減少；同時，城鎮(zhèn)化帶來的購房需求、收入增長引發(fā)的改善性需求等將逐步釋放，樓市將在2010年復(fù)蘇。東方早報

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