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新華社：樓市回暖言之過早

2009年03月18日07:19   來源：西本資訊
摘要：

     早春三月，經歷了持續(xù)寒冬的中國房地產市場，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復蘇氣息，全國各大城市住宅成交量明顯反彈。與此同時，一些城市的房價開始觸底彈升。

　　樓市真的“春暖花開”了？或者，這只是沉寂了一冬的剛性需求集中釋放所帶來的短暫“春色”？

　　春節(jié)后，全國樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數研究院重點監(jiān)測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個城市環(huán)比增幅超過50％。

　　成交的瞬時回暖令樓市悄然生變。嗅覺靈敏的開發(fā)商們對促銷的態(tài)度和樓盤定價，已經發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點論”之后一言一行便備受業(yè)界關注的“帶頭大哥”萬科，2月中旬暫停了幾乎所有促銷活動。

　　“不管是時間周期還是價格深度，我認為樓市調整還不夠充分。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，目前談樓市回暖尚言之過早。“春節(jié)后樓市成交量的反彈是合理的，但即使如此,2月份上海商品住宅成交量也僅相當于去年的月均水平,依然偏低?！?/P>

　　但這一切尚未令樓市的供需結構發(fā)生逆轉，巨大的商品房庫存量依然存在。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米，消化這些庫存平均需要9個月時間。

　　廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲也認為，全國房地產市場已經進入周期性調整，這一輪周期性調整與中國宏觀經濟調整、世界金融危機同步，其結束有賴于宏觀經濟復蘇。

　　蔡穗聲認為，近年宏觀調控出臺了許多限制住宅消費的政策，如二套房貸政策、二手房交易稅收政策、境外人士購房限制政策等，都應予以改變，此外還要考慮新的鼓勵消費政策。

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