下游數(shù)據(jù)

北京前2月賣地收入暴減9成

2009年03月20日08:32   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     從254億元下降到不足18億元，北京前兩月的土地成交金額，正從去年的高臺(tái)上跳水。

　　類似情況同時(shí)出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)其他大中城市。2009年，一些此前對(duì)“土地財(cái)政”頗為依賴的地方政府，將不得不面臨稅收壓力增大，財(cái)政收入大幅縮水的局面。
 
　　土地成交劇減

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，截至3月18日，北京今年總共通過(guò)招拍掛的方式成交土地39宗，交易金額約17.7億元。而去年1至2月份，上述數(shù)據(jù)分別為38宗和約254億元。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離、工業(yè)經(jīng)營(yíng)難言回暖、企業(yè)買地更加謹(jǐn)慎等因素造就了上述局面。

　　一位京城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者表示，目前開(kāi)發(fā)商在拿地問(wèn)題上非常謹(jǐn)慎和迷茫，首先是宏觀經(jīng)濟(jì)前景尚不明晰，其次是不少企業(yè)還在消化大量存量土地。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)很低迷，不少企業(yè)手中的房子銷售不出去，這樣導(dǎo)致企業(yè)一來(lái)手中沒(méi)有錢，二來(lái)沒(méi)有投資信心。”上述人士認(rèn)為，而且不少企業(yè)還在觀察保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)的影響。

　　上述資料顯示，北京目前已經(jīng)成交的土地多為工業(yè)用地，且多數(shù)以底價(jià)成交。

　　當(dāng)然，單從成交金額上還不能說(shuō)明全部問(wèn)題。上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如北京目前推出的地塊多是保障性住房用地，不位于熱點(diǎn)區(qū)域，這些土地多數(shù)會(huì)由國(guó)有企業(yè)購(gòu)買，一些私營(yíng)企業(yè)由于諸多限制無(wú)法購(gòu)買，這也導(dǎo)致了成交額的下降。

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，進(jìn)入2008年下半年，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)日漸萎縮，底價(jià)成交、流拍事件不斷。國(guó)土資源部勘測(cè)規(guī)劃院高級(jí)工程師柴志春近日撰文透露，2008年前三季度土地價(jià)格仍然保持上升勢(shì)頭，但從第四季度開(kāi)始，部分城市出現(xiàn)土地價(jià)格增長(zhǎng)率為負(fù)的情況。

　　其中，上海全年成交情況顯示，除去工業(yè)用地，“2008年經(jīng)營(yíng)性土地成交價(jià)格同比下降幅度達(dá)44%，樓面地價(jià)下跌45%?！辈裰敬悍Q。

　　土地市場(chǎng)回暖看樓市

　　土地成交額的大幅降低，直接考驗(yàn)部分地方的“土地財(cái)政”。

　　國(guó)土資源部數(shù)據(jù)顯示，2008年全國(guó)全年土地出讓總收入9600多億元，比2007年的1.2萬(wàn)億元減少了20％。

　　北京去年通過(guò)招拍掛方式獲得土地出讓價(jià)款約503億元，其中不包括通過(guò)協(xié)議出讓方式獲得的土地收入。2008年北京全市地方財(cái)政收入完成1837.3億元，據(jù)此計(jì)算，該年北京賣地收入超過(guò)了財(cái)政收入的27％。

　　據(jù)媒體報(bào)道，2007年北京的土地出讓收入為438億元。除了北京不降反升，去年其他重點(diǎn)城市土地出讓收入基本上嚴(yán)重減收。

　　廣州２００８年國(guó)有土地使用權(quán)出讓金減收１０５億元，下降３７．７％。廣州市財(cái)政局還將２００９年國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入計(jì)劃調(diào)減為１４９億元，要減收２４．６億元。

　　土地出讓市場(chǎng)何時(shí)能夠走出低谷？國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史今年初曾表示，這將主要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，股市信心的恢復(fù)，和工業(yè)、經(jīng)營(yíng)性投入的上升等因素。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)五年的商品房市場(chǎng)走向依然不清晰，當(dāng)前的存量房源也需要兩年左右的時(shí)間去消化，這種情況下企業(yè)不敢輕言拿地。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)也顯示，一些重點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)萎縮。今年1至2月，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額119.8億元，同比下降33.4%，降幅比上年全年擴(kuò)大29個(gè)百分點(diǎn)。同期，深圳市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44.83億元，同比下降20.05%。

　　至于目前一些城市住宅成交量有所反彈，樓市是否出現(xiàn)小陽(yáng)春，上述人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在此問(wèn)題上需要冷靜，不要看成交量一上來(lái)就漲價(jià)，讓市場(chǎng)又進(jìn)入怪圈。

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